【香港商報訊】記者周健鑫報道：受疫情影響，社交距離措施收緊，今年首季一手樓市以銷售貨尾盤為主。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首季全港新盤共售出約962伙，當中約256個單位(佔約26.6%)為今年登場的全新盤，其中以長沙灣映築銷售最多；餘下約706伙(佔約73.4%)為去年或以前推出項目的貨尾單位，售出單位則以去年底才發售元朗的The YOHO Hub佔最多。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，正因首季一手市場以銷售貨尾為主，加上季內全新盤寥寥可數，導致累積貨尾量得以按季回落。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約13276個單位，較去年12月底約13640伙按季下跌約2.7%。

　●首季銷售量兩房單位佔逾四成

　回顧首季售出約962個新盤單位中，按間隔劃分，季內銷售量以兩房單位最多，售出約405伙(佔約42.1%)，售出單位主要來自映築及The YOHO Hub；其次為三房或以上，則售出約259伙(佔約26.9%)；至於餘下的一房及開放式單位分別售出約181伙(佔約18.8%)及約117伙(佔約12.2%)。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，總結以往數波疫情的經驗，本港樓價均於疫情受控後回升，因此他個人預測本港樓價再跌空間有限。另外，發展商已開始試推貨尾單位測試市場水溫，視乎反應再調整未來推盤策略，估計隨着限聚令分階段放寬，一手樓市場積壓的新盤量將會爆發，有助刺激樓市氣氛。

　●首季樓價微跌最多4%

　另一方面，近期疫情惡化影響本港樓價表現，差餉物業估價署數據顯示，本港今年首兩個月，私人住宅售價累計下跌近3%。劉嘉輝對本港樓市看法較樂觀，雖然首季估計樓價仍跌3%至4%，但相信本港息口不會短期內跟隨美息上升、新盤供應不會突然大幅增加，加上放寬按保樓價上限有助釋放換樓購買力，相信當疫情受控、社交距離措施放寬後，樓價全年或有3%至5%升幅。

　劉嘉輝指，即使差估署預測今年私人住宅落成量達22850個，創自2004年以來新高，都不會影響他對今年樓價的預測。

　他解釋，自2004年至2021年期間，共有15年樓市實際落成量均較差估署預測為低，而受第五波疫情影響，部分原定於今年落成的項目或會延遲至明年落成，因此預計今年落成量或只有約2萬個，當中約60%已經售出，因此實際供應量未有大幅增加。

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　首季一手樓市均以清貨尾為主。資料圖片