4月30日，惠州市住房和城鄉建設局官網發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》(下稱《通知》)。通知取消了大亞灣區和惠陽區限購、明確商業銀行要合理確定最低首付款比例和利率、公積金可提前提取支付首付款、優化預售資金監管及土地出讓條件。

　《通知》從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持，因城施策促進惠州房地產業良性循環和健康發展，進一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。

　《通知》明確，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

　根據此前規定，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區等重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。調整出限購重點片區後，上述兩區首套房、二套房最低首付款比例可按照目前金融部門規定最低首付比例執行。

　《通知》提出要提升居民購房便利和居住品質。明確要加強部門協同，深化信息共享集成，優化業務流程，推行新建商品房「交房即發證」。鼓勵開展「三天無理由退定」「安居惠州、放心購房」倡議活動，為居民購房提供便利條件。鼓勵商品住宅項目帶裝修交付，支持綠色建築、裝配式建築等高品質項目優質優價。

　此次《通知》明確，商業銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。今年以來，惠州樓市信貸環境持續改善，房貸利率進一步下調。目前惠州首套房貸利率最低5.0%，普遍在5.1-5.4%之間。

　發揮住房公積金作用，是保障百姓剛需和改善型住房需求的重要措施之一。

　此次《通知》在公積金方面也出台了相應的惠民措施，加大公積金購房支持力度，更好的服務人才落戶，優化營商環境。《通知》提出，繳存職工在惠州購買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購房首付款。

　《通知》還提出要全面放開住房公積金受委託銀行辦理商轉公業務。

　目前，惠州住房公積金貸款政策為個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬元。對經市人才主管部門認定的國家、廣東省、惠州市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才，在惠州購買首套、二套自住住房，住房公積金個人貸款的最高貸款額度為100萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。

　《通知》提出，要優化預售資金監管，根據房地產開發項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度。要確保監管額度內的資金專款專用，保障工程建設項目按時交付使用。