領展(823)近日（1日）公布截至今年3月底止全年業績，期內收益及物業收入淨額，分別按年增長8%及6.5%，至116億及87.76億元，可分派總額為64.19億元，按年升6.8%；末期每基金單位分派146.08仙，撇除7仙的酌情分派後，全年派298.67仙，按年增加8.2%。

　期內投資物業組合估值上升6.9%至2127.61億元，主要由於資產收購及匯兌收益所致；每基金單位資產淨值上升1.1%至77.1元。至於香港零售收益總額上升2.7%，商戶每平方呎零售銷售總額錄得按年7.8%的穩定增長；整體租金對銷售額比例維持在13.1%的穩健水平。

　租金收入不會快速反彈

　行政總裁王國龍表示，市民今年收到首次消費券後，明顯見到人流回升，尤其停車場時租接近第五波疫情前的高峰期。租金方面，他表示，近年與商戶商討租約十分困難，雖然上個財政年度租金調整回復4.8%的增長，但集團部分租約採用分成制度，因此即使市道回暖，集團的收入亦不會快速反彈。

　對於領展於一年內收購5項內地物流物業權益及項目，王國龍表示，公司有留意物流業發展機會，但未為物流業務投資設下預期，未來投資或收購視乎各物業周期。此外，公司仍傾向收購經營中收租物業，而非投資發展物業。

　領展主席聶雅倫表示，現時負債比率由18.4%上升至22%，他認為水平合適，並有一些上升空間，以支持項目收購。