日前，一段湖南常德石門縣委書記號召幹部帶頭買房視頻廣為流傳。視頻顯示，在當地於8月16日舉辦的2022年房地產展示交易會啟動儀式上，縣委書記鄧碧波表示，「希望各位同事、各位領導，要帶頭購房。買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套」。

    同時有消息說，內地多個城市調整購房首付比例，其中南京、蘇州優化首付比例政策的衝動，來自於低迷的樓市。蘇州當地一家市場份額較大的中介機構人員透露，近期蘇州崑山、太倉二手房市場表現低迷，核心區域成交量相比年初明顯下滑。

    濟南剛剛推出二手房「帶押過戶」這一全國首創的登記新模式，對於存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

    近期「多地鼓勵農民進城買房」的話題也備受關注。江蘇阜寧、吉林樺甸、貴州晴隆、四川寧南等多個縣城相繼發布針對農民的優惠買房政策。

    一系列房市新聞的背後，是內地樓市的不景氣。而穩樓市的下一個大動作，相信將會是內地即將公布的LPR報價利率大幅降息。

    LPR降息已有前兆

    正值歐美央行持續加息、貨幣普遍收緊以及全球通脹加劇之際，8月15日人民銀行突發公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續做）和20億元公開市場逆回購操作兩大政策利率均降息10個基點。這一利好顯然讓市場猝不及防。從邏輯上，這意味着8月20日大概率將迎來LPR的下調。

    央行降息實際上是通過MLF、逆回購等政策利率向銀行體系釋放低成本的資金，意在以此推動銀行體系加大對實體經濟的信貸供給，同時降低實體經濟的融資成本。8月MLF利率下調，意味着當月LPR（貸款市場報價利率）的定價基礎發生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調已沒有懸念。考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，我們判斷不排除5年期LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性。7月以來樓市再度轉冷，而通過政策性降息帶動房貸利率下調，已成為扭轉市場預期，推動樓市盡快回暖的關鍵所在。

    市場人士分析，本月LPR報價利率降息幅度或超預期，而且繼續降息的空間依然存在。只是不斷降低貸款利率，爭奪小微企業領域的優質客戶形成大銀行下沉「掐尖」及「內捲」式增長，實際上是對金融生態的一種傷害。而且，過低的利率也會誘發企業套利乃至脫實向虛行為。（王長久）