繼滙豐上調拆息按揭(H按)封頂息率後，另一發鈔行渣打銀行也跟隨決定，宣布調整H按新造按揭貸款息率，封頂息率由最優惠利率(P)減2.75厘，上調至P減2.5厘，下星期三(24日)生效，即實際封頂息率將會與滙豐睇齊，為2.75厘。

　經絡按揭表示，滙豐的現樓及樓花市佔率，分別佔整體市場逾兩成，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，相信其他未加鎖頂息率的銀行將跟隨。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月港元拆息(HIBOR)升穿1.2厘，令H按實際按息觸及2.5厘封頂水平後，近日仍繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局自5月已多次接錢，銀行體系結餘已回落至1,255億元，因此大型銀行基於資金成本考量而上調H按鎖息上限，預料在銀行調升P之前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。

　假設新造按揭客戶選用H按鎖息上限2.75厘的按揭計劃，及後銀行再調升P達25點子，即前後增加半厘。若以500萬元貸款額，供款30年，H按計劃息率H加1.3厘計算，每月供款將增加1,300多元或6.7%，壓力測試要求亦增加2,600多元或5.6%。

　曹德明提醒，加息周期供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對加息風險，及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算，以加強未來加息風險管理，避免借得太盡失預算。