利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年以來二手私宅市場屢受疫情困擾而反覆偏軟，踏入第三季更出現三重夾擊，包括疫情反彈、息口趨升及來自一手新盤的低價競爭，導致第三季二手私宅買賣登記出現急挫。市場預計特首上任首份施政報告如有穩定樓市舉措，有望刺激第四季二手私宅買賣反彈，不過，縱有好消息出爐，全年二手樓市登記量很大機會創史上新低。

    上季僅6399宗成交史上第四少

    土地註冊處最新數據顯示，今年第三季全港共錄得6399宗二手私宅買賣登記，較次季的10283宗挫38%，創自2019年首季以來的15季度新低，並為史上第四少的一季，比2019年修例風波及2020年新冠疫情初爆發時更為低迷。成交總值方面，第三季按季更跌41%，錄得546.47億元，同創15季以來最少，並為近10季以來首次跌破600億元水平。

    按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線下跌，合共只錄得690宗登記，按季大減39%。季內登記量跌幅最大的太古城，只錄得51宗登記，按季挫48%；其次美孚新亦跌45%，僅錄得69宗。至於日出康城則以129宗登記擊敗嘉湖山莊(88宗)，繼續穩守最熱賣屋苑榜首之位，但按季也要大減42%。

    按地區劃分，分析買賣交投量最活躍的十個地區，今年第三季錄得九跌一升，跌幅介乎11%至46%不等；當中以荃灣區二手私宅登記量跌幅最為急劇，季內只錄得304宗登記，按季挫46%；北角/炮台山區及沙田區登記量亦分別錄得45%及42%的跌幅，各錄得163宗及215宗。至於登記量最活躍者繼續是將軍澳區，季內錄得512宗登記，按季挫39%。