高力今天(12日)發表的「2022第三季房地產市場報告」預期，香港住宅價格調整步伐，未來6個月或會加快，全年樓價料將進一步按年跌10%至12%，與其他類型的住宅相比，小型單位可能會首當其衝。該行又預料，即使與內地正常通關 ，未必能夠扭轉住宅價格跌勢，因為2019至2020年間需要繳納住宅物業買家印花稅的人士中，非香港永久性居民只佔5.7%。

　高力表示，美聯儲加息令置業人士預期私人樓宇的價格會因此下調，香港在7月至9月成交的2823筆二手住宅交易反映，賣家已開始接受新的價格期望並降低叫價，有關趨勢在400平方呎以下的小型單位最為明顯，當中26% 的小型單位交易以超過折讓5%至20%的價格售出。

　工業資產全年料增一成半

　整體物業投資方面，報告稱，第三季投資氣氛繼續受美聯儲加息影響，僅錄得26筆重大交易，儘管市場出現一些大額成交及更多接管資產，但整體成交宗數仍按季跌16%，按年則跌49%。市場對凍倉及數據中心的需求殷切，令工業物業成為投資者的竉兒，但第三季度亦僅錄得26億元的總成交價，按季下挫73%。

　高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預計，隨着隔離措施逐步放寛，商舖資產對投資者更具吸引力，民生商場可以提供穩定的收入來源，當邊境重開時，核心區的一線街舖會有強勁的升值潛力。同時，工業資產將繼續備受機構投資者的青睞。除非出現更多逆向因素，並視乎部分主要寫字樓及商舖交易能否完成，今年整體成交量料按年增長15%。