筆者認為中央政策是支持樓市盡快企穩回暖，而在近期銀行開始新一輪存款利率下調作為對應，相信在年底前，五年期LPR報價仍有下調空間。當中，筆者認為中央政府需要考慮以下因素：

　首先，9月底數據顯示，主要受上年同期基數下行所帶動，樓市銷量同比降幅略有收窄，但銷量水平與前期相比並未出現明顯改善，樓市「金九」成色不足;進入10月，三十城銷量環比未現改觀，樓市仍在延續低迷狀態。估計除疫情帶來的短期波動外，房地產下滑是去年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。接下來為引導樓市盡快企穩回暖，持續下調居民房貸利率是關鍵所在，這是目前政策面推動宏觀經濟回穩向上的一個重要發力點。

　其次，目前內地房貸利率已處於歷史低位。不過，無論是對比企業貸款利率，或是從名義經濟增速角度出發，實際上居民房貸利率仍處於略高的水平。需要留意，近期出現的房貸提前還款現象，亦可從側面角度說明這情況。與此同時，在經歷第二季度的明顯下調後，內地不少地區的房貸利率已跌至五年期LPR報價決定的最低值範圍。故此，若要推動房貸利率進一步下調，除了進一步放寬首套房貸利率下限之外，更需要先行下調五年期LPR報價。

　五年期LPR報價或會再下調

　至於內地國有大型銀行在上月中啟動新一輪存款利率下調，其他銀行同步跟進。參考內地報告，這輪存款利率下調幅度明顯大於早前在4月份的年內首次存款利率調整。由此可看，這一系列舉措將有效降低內地銀行資金的成本，為下調LPR報價提供有利的背景支持。參考歷史型態，在今年4月份首輪存款利率下調後，5月份的五年期LPR報價曾單獨下調15個基點。綜合以上因素及分析，在今年年底前，若然MLF利率仍保持不變，估計五年期LPR報價將有一定的機會再下調10至15個基點，對降低資金成本，將有一定支撐。

　資深金融及投資銀行家 溫天納