中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至10月26日，2022年10月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3831宗及274.7億元。預計全月錄4500宗及320億元，將較9月份的4835宗及347.7億元，分別下跌6.9%及8.0%。宗數將創2022年3月3828宗後的7個月新低，金額將創2020年1月290.4億元後的33個月新低。

    黃氏估計，2022年全年宗數約63000宗，將創1991年開始有全港數據以來32年按年歷史新低，打破2013年的70503宗舊最低紀錄。這還不是最差情況，黃氏展望稱，受加息及經濟不穩影響，整體樓市氣氛淡靜，登記量回軟。而港股大跌，及拆息持續上升兼創新高，對樓市的影響將於11月的登記數字才開始反映。

    最差情況還未出現

    細分數據，一手私人住宅方面，截止至10月26日，10月份暫錄628宗，總值52.2億元。預計全月約有700宗及60億元，將較9月份的1418宗及104.0億元，分別顯著下跌50.6%及42.3%。宗數及金額將自2022年4月的257宗及36.2億元之後，同創6個月新低。反映9月期間發展商減慢推盤步伐，導致宗數回落至一千宗以下。首十個月一手暫錄9595宗，總值1039.3億元，估計全年約11000宗及1200億元，將創2013年全年9753宗及922.72億元後的九年新低。

    10月份登記宗數暫時最高的新盤是One Innovale第2期One Innovale Bellevue，暫錄291宗及14.80億元。第二位是天水圍Wetland Seasons Bay第3期，暫錄146宗及9.78億元。第三位是啟德Miami Quay I，暫錄28宗及2.94億元。

    一二手成交量同告急

    二手私人住宅方面，截止至10月26日，10月份暫錄1909宗，總值172.8億元。預計全月約有2200宗及195億元，將較9月份的2215宗及181.3億元，分別輕微下跌0.7%及上升7.6%。買賣連續四個月維持約二千宗水平，顯示二手市道持續疲弱。首十個月二手暫錄27279宗，總值2435.7億元，估計全年約33000宗及2900億元。宗數將跌穿2016年34657宗低位，有望創1996年有紀錄以來27年歷史新低。

    大型屋苑方面，截止至10月26日，10月份沙田第一城暫錄31宗(共1.55億元)、嘉湖山莊暫錄28宗(共1.50億元)、美孚新村暫錄19宗(共1.39億元)及太古城暫錄12宗(共1.39億元)。(圖源：網絡)