港股延續日前升勢，市場正觀望聯儲局的議息結果，當局的加息幅度及對未來息口去向的取態將會影響投資情緒，預料大市波動性或會加強，因此調整恒指的支持位至15000點，阻力位約16200點。

　冠君產業信託(2778)擁有花園道三號及朗豪坊兩幢本港物業，並以合資股權形式擁有倫敦市中心的66 Shoe Lane。疫情影響本港經濟發展，今年中期集團可分派收入按年下跌10.9%至7.0億元，每基金單位分派同比減少11.1%至10.6仙。上半年收入總額按年下跌4.8%至13.3億元，物業收益淨額同比下跌8.2%至10.4億元，鑑於疫情令租戶業務承壓，因此旗下物業租金下降，寫字樓及零售物業的續租租金亦下跌。

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　其中花園道三號的出租率跌至83.8%，不過，近日花園道三號以全港最高評分獲「綠建環評」鉑金認證，反映集團推行可持續發展措施的能力，料有助提升競爭力。至於朗豪坊的辦公樓租金收益相對穩定，上半年平均出租率按年上升，抵銷了續租租金下跌的影響，出租率達到94.5%。

　值得一提的是，儘管朗豪坊商場的人流受到第五波疫情影響，但商場於6月底維持全數租出的狀態，隨着本港的防疫措施逐步放寬，加上新一輪消費券計劃的實施，預料零售市道有望好轉。而商場亦會與租戶不定期舉辦主題展覽以吸引人流，朗豪坊前景相對樂觀。建議於2.35元水平買入，目標上望2.7元，止蝕2.2元。

　安里資產管理有限公司投資組合經理陳鳳珠

　(本文作者為證監會持牌人士，作者本人並沒有持有上述股票)