差餉物業估價署公布，10月份私人住宅樓價指數報352.4點，較9月的361.1點按月下跌約2.41%，連跌5個月，創近5年新低，接近2017年12月錄得的352.7點水平。統計今年首10個月，樓價更已累跌10.54%。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱，10月份樓價跌勢加劇，主要受11月份股市波動，及美國繼續加息所影響，相信11月份指數將進一步下調，而且跌幅或較10月更大。陳永傑指，截至前日11月一手成交僅逾200宗，料全月低於250宗，創8個月新低，若全年低於1萬宗一手成交，將創2013年新例後一手成交量新低。

　首10個月累跌10.54%

　市場壞消息多於好消息，預料12月美國將繼續加息，俄烏局勢亦未見緩和，香港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，陳永傑呼籲政府適時放寬樓市辣招。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，12月份本港及內地疫情均有所升溫，短期內較大規模的通關仍然無望，預期12月樓價仍然受壓向下，第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%，而全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季，受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季，樓價料持續受壓，倘累積跌幅達兩成時，冀明年2月下旬財政預算案可以調整樓市辣招措施。

　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，預計短期不會有大型項目開售，未來兩至三個月一手市場成交每月維持在300至500宗水平。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

　地產代理齊籲「撤辣」

　差估署資料顯示，上車族關注的中小戶型領跌，中小型單位(A、B、C類)樓價報354.2點，按月跌2.5%，按年跌11.12%，今年累跌10.7%；大型單位(D、E類)報306.7點，按月跌1%，按年跌8.96%，今年累跌5.92%。

　若再細分各類戶型，跌幅最多為B類(431至752平方呎)單位，報339.1點，按月跌2.64%，首十個月累跌11.1%；A類單位(面積431平方呎或以下)報388.9點，按月跌約2.41%，今年累跌10.6%；C類(753至1076平方呎)報318.3點，按月跌1.58%，今年累跌8%。

　至於D類(面積1076至1721平方呎)單位則報312.6點，按月跌0.76%，今年總共跌5.76%；E類(1722平方呎或以上) 單位報282.4點，按月跌2.38%，累計跌幅8.19%，值得留意是E類單位已連續六個月錄得少於20宗成交。