今季最大規模的住宅地，啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤，可建樓面達141.8萬方呎，挾港鐵站優勢，吸引最少7間財團入標。就現場所見，入標的發展商大多本地「大孖沙」，包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、會德豐、嘉華(173)、南豐，另「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際亦獨資入標。

　會德豐地產主席梁志堅接受媒體訪問表示，獨資競投啟德住宅官地，按市價入標。他指，困難時間已過，市況將慢慢好轉，而本港快將通關，市況將逐漸轉好，仍看好後市，相信明年樓價會企穩。

　旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，地皮位置佳，交通配套齊全，項目日後需要連接地下購物街，認為這是發展機會，對發展前景具信心。他又透露，出價已考慮加息因素，預計全面通關在望，預計明年樓價會窄幅上落5%至10%。

　資料顯示，地皮位於啟德新發展區，原以商業用途招標，2020年中接獲4份標書，但因標價未達政府要求而收回。改劃後地皮面積21.4萬平方呎，可建樓面面積最高達141.8萬平方呎，包括112.1萬平方呎住宅面積，及29.6萬平方呎商業面積，大過之前作商用地皮的可建樓面面積116萬平方呎。根據條款，中標發展商要興建地下購物街連接港鐵宋王臺站。

　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受本地媒體訪問表示，項目將成為區內最大規模住宅項目，招標條款顯示，發展商需建多項社福設施，惟社福設施樓面能豁免建築面積計算之內，預計對每呎樓面地價有點支持。雖然現時二手樓價未見回升，但港股已回穩，加息步伐亦沒超出預期，預期項目連接港鐵站，可針對不同買家，避免與啟德跑道區項目競爭，但因項目旁邊住宅地皮亦計劃在明年初推出，料今次發展商出價仍會較為保守。

　美聯測量師行董事林子彬亦指，今次啟德地皮位置不俗，鄰近港鐵站出口，具新發展區優勢。項目規模龐大，逾140多萬呎樓面，以及項目分3幅地發展，並由地下街連貫，同時需興建政府社區設施，故預料設計較複雜，發展成本有所增加，發展期亦會較長，增加項目投資成本。

　林子彬表示，預期大型發展商及財團競投意欲較大，若以每呎樓面地價10500元計算，地皮估值約148.89億元。項目改劃前曾流標，今次以商住綜合發展重推應更具吸引力，但考慮到近期市場氣氛及投資額較龐大，期望政府能按市況反映在底價，避免流標風險及影響未來供應。(網絡圖片)