在加息壓力下，有人虧錢離場，有人卻搶買新盤，樓市進入冰火二重天？過去這個周末，有多個新盤趁勢推售。其中華懋與港鐵(066)合作的何文田瑜一第IC期，昨日展開首輪銷售，推出首兩張價單全數共210伙。

　何文田瑜一第IC期2日盡推2張價單的210個單位發售，包括142伙兩房單位及68伙三房單位，實用面積由423平方呎至934平方呎，折實售價由1216.01萬至2977.04萬元，折實呎價由21850至35004元。以定價計，何文田瑜一第IC期昨日推售的210個單位市值逾41.83億元。

　瑜一兩期售322伙套現逾57億

　華懋集團銷售總監封海倫表示，截至2日下午6時半，瑜一第IC期共沽出152伙，佔第IC期可售單位210伙逾72%，共套現逾26億元，連同第IB期於短短九日內共售出332伙，共套現逾57億元，平均每戶售價逾1720萬元，項目亦創本年度最快及最高新盤吸金紀錄。

截至2日下午6時半，瑜一第IC期共沽出152伙，佔第IC期可售單位210伙逾72%，共套現逾26億元。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組登記出席買家眾多，估計因為歐美銀行危機已淡化，港股亦重上20000點，中產人士入市信心回復，對三房銷情具信心。

　另外，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE亦展開首輪銷售138伙，折實平均呎價為18386元。會德豐地產發展副主席兼常務董事黃光耀表示，項目累計收票逾2600個認購登記，以首輪銷售138伙計，超額認購約18倍。

　至於恒地(012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE系列2日單日連沽4伙，套現1878.84萬元。單位實用面積介乎306至317平方呎，成交價介乎454.49萬元至481.47萬元，即呎價介乎14428元至15734元。

　二手樓蝕讓潮湧現

　儘管過去一段時間一手盤銷情報捷，惟二手樓蝕讓潮持續。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨於3月份錄得8宗蝕讓成交，佔全月39宗成交超過20%，其中4期百老匯街117號中層A室，實用面積約437方呎，原則一房間隔望山景，以580萬元放盤，減42萬元成交，呎價約12311元。據了解，原業主於2016年11月以550萬元購入上址，持貨至今帳面虧損12萬元或約2.2%。

　同時，中原伍錦基表示，將軍澳中心9座中層B室，實用面積約436方呎，上月開價800萬元放盤，減價85萬元，以715萬元售出，呎價約16399元。據悉，原業主於2020年2月以730萬元入市，持貨滿3年辣招鬆綁出貨，帳面虧損約15萬元。(記者 林德芬)

   頂圖：美孚新邨在3月共錄得8宗蝕讓成交。