世邦魏理仕發表《2024年香港商業房地產市場展望》報告。世邦魏理仕香港顧問及服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩（中）表示，在經濟復蘇的大背景下，大多企業將仍謹慎控制成本，空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶。該行預計今年租金將再下降5%至10%。

　報告指出，香港商業房地產市場各板塊去年（2023年）呈現不同走勢，投資量錄得明顯下降，寫字樓及零售商舖租賃則呈現更好勢頭。隨着空置率再創新高，寫字樓市場新租賃量依然錄得輕微增長。

　整體需求溫和增長

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平（右二）表示，隨着中國內地經濟走強，香港經濟今年將繼續復蘇，潛在的減息將改善投資市場動力。該行預期，減息或會提振營商及投資市場情緒，並推進交投回升，今年整體房地產需求將溫和增長。

　不過，從整體資本市場來看，高融資成本加深投資房地產的負收益，令投資者興趣減弱。甲級寫字樓資本值預測跌幅將達10%至15%，

　核心區鋪租或增5%

　商舖方面，核心區街鋪的新增租賃量在去年打破紀錄，餐飲、化妝品及藥房繼續擴充。世邦魏理仕香港顧問及服務-商舖部資深董事兼主管溫運強（右一）認為，經濟上行、人民幣升值預期及潛在降息，將促進旅遊業及本地消費；核心區商舖租金，今年或會適度增長5%左右。

　由於環球貿易需求疲軟，去年工業租賃情緒整體走弱。今年工業物業租賃前景將取決於環球貿易流量的復蘇步伐。

　倉庫租金料跌最多5%

　世邦魏理仕香港顧問及服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文（左二）分析，儘管中國內地經濟走強將令香港的出口逐步改善，繼而改善對物流空間的潛在需求。然而，今年上半年將有物業租賃期完結而需交還，導致業主需保持靈活性。他預計，今年倉庫租金將下跌5%以內。