香港樓市升勢凌厲，據美聯物業最新數據顯示，反映本港主要屋苑樓價走勢的「美聯樓價指數」已連續13周上揚，創下自2019年6月以來的最長連升紀錄。該指數最新報138.66點，按周再升0.37%，較四星期前累積上升1.57%。踏入本年至今，樓價指數已錄得2.93%的升幅，相較去年低位更顯著反彈9.8%，顯示樓市購買力持續釋放，市場氣氛熾熱。

   隨着樓價穩步攀升，業主對後市信心顯著增強。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」亦跟隨走高，最新報83.1點，按周上升約3.4%，創下自2018年7月以來的近三年新高。該指數是追蹤美聯物業網站每周盤源價格變動而編制，其持續走高反映業主議價空間收窄，對後市展望樂觀。

   美聯物業首席分析師岑頌謙表示，整體市場氣氛維持正面，信心指數持續高於平均值，預示樓價將延續平穩向上的走勢。

   三區樓價全面報升 港島區領跑

   按三大區域劃分，本港、九龍及新界三區樓價按周全線錄得升幅，當中以港島區表現最為突出。「美聯港島樓價指數」最新報146.75點，按周上升0.89%；「美聯九龍樓價指數」報145.28點，按周微升0.24%；「美聯新界樓價指數」則報125.42點，按周上升0.3%。

   若比較四星期前，三區樓價同樣全面上揚，升幅介乎0.52%至3.48%不等，其中以港島區3.48%的升幅最為顯著，九龍區及新界區則分別上升2.06%及0.52%。累計今年迄今表現，三區樓價亦全線報捷，港島區樓價累升4.95%領先，九龍區及新界區則分別上升3.81%及1.54%。

   減價盤集中新界及細價樓

   在樓價持續向上的同時，市場上的減價盤源則有所減少。根據美聯物業網站的減價盤比率統計，全港三區中以新界區的減價盤比率相對最高。若以較小區域劃分，減價盤比率最多的三個地區依次為天水圍、荃灣及長沙灣/深水埗。

   若按單位面積劃分，減價盤比率最高的是實用面積約430平方呎或以下的A類小型單位；其次為實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類大單位；緊隨其後的則是實用面積約431至752平方呎的B類中小型單位。分析指，這反映部分業主趁市旺沽貨，尤其在新界區及細價樓市場，仍有不少放盤提供議價空間，以供買家尋寶。