受惠於內地買家回流、市場氣氛改善及供應逐步消化，香港樓市延續強勁復蘇勢頭。萊坊發表樓市展望，預料今年一般住宅樓價將上升約8%至10%，預計今年整體住宅成交量將達7.5萬至8萬宗，按年上升20%；當中，一手成交佔 35%，二手佔65%。而租金則上升約5%至8%有機會再創歷史新高。

   今年豪宅租金將上升3%至5%

   萊坊大中華區估價執行董事方耀明指出，在庫存量下跌背景下，買家入市意欲提升，加上香港具吸引力的稅制及資金自由流動優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市。按息維持低水平及市場資金充裕，亦為樓價提供堅實支持。

   豪宅市場方面，萊坊高級董事劉文華表示，購買力持續集中於港島及九龍傳統豪宅地段的高質素新盤，發展商定價信心增強，反映供應稀缺的優質豪宅承接力穩健。超級豪宅交投動力增強，成交宗數及金額均錄得上升，惟現時樓價仍較2021年第四季高位低6.7%，後市仍有回升空間。他預計今年豪宅租金將上升3%至5%，山頂及港島南區表現續跑贏大市。

   甲廈租賃兩極化 中環強勢非核心受壓

   寫字樓市場分化明顯。萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，展望下半年，物業質素及地理位置將繼續主導租金走勢。受惠於企業持續追求優質物業的取向及對高規格建築的偏好，預計今年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5% 的增幅；其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣正面臨激烈競爭及供應過剩。

   萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，下半年九龍東寫字樓將面對壓力，寫字樓租金或下跌約4%至6%。不過，整體九龍區寫字樓租金水準已逐步接近穀底，預計會輕微調整並錄得1%至3%的跌幅，市場開始出現初步回穩。

   零售市場持續轉型 核心旺場非核心冷清

   零售物業市場同樣呈相反走勢。萊坊高級董事麥海倫指出，核心地區零售物業租金上升，非核心地區則下跌。以海港城為例，平均租金由2021年每平方呎334元升至2025年的361元，反映核心購物區需求強勁；中檔商場如荷里活廣場則由81元跌至69元，領展旗下社區商場亦輕微回落，凸顯網購對必需品零售的衝擊日益加深。

   儘管燃料成本及內地對來港投資金融政策收緊等因素仍存在不確定性，暫時仍然維持原有預測，即今年核心街舖租金將上升5%至10%，核心商場租金上升0%至5%，而非核心商場租金則持平或下跌最多5%。（記者 姚一鶴）