利嘉閣地產今日(22日)發表研究報告展望下半年本港樓市，隨着高才專才「租轉買」的剛性需求持續釋放，加上銀行閒置資金尋求保值，以及未來新盤供應收縮等利好因素支撐，市況將呈現「量微調、價續升」的格局。雖然下半年一二手盤源消化令交投量在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進，預計下半年中小型住宅樓價將再漲8%，全年升幅可望超逾16%，而租金亦將在專才需求下維持升勢，持續破頂。

   2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，一二手私宅市場價量齊升，整體買賣登記量創近10個「半年度」新高，一手新盤成交金額更創歷史同期新高，中小型住宅樓價上半年預計最終升8.5%。

   上半年港樓價升8.5%

   利嘉閣地產董事鄭健糧指出，踏入2026年，香港樓市承接去年底的旺市而持續升溫，發展商以貼市價推出大型新盤均屢屢沽清，並帶動二手市場同步向好。加上年初股市及IPO暢旺下，投行紛紛調升樓價升幅預測高達至雙位數，令整體市場一致看好後市，加速價量齊升的動能。綜合土地註冊處數據，2026年截至6月17日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有35445宗，涉及金額約3303.68億元，預計整個上半年最終料達36593宗及3396.81億元，將較2025年下半年的31402宗及2828.78億元分別上漲17%及20%；量及金額雙雙連升3個「半年度」兼創下近10個「半年度」新高。

   一手新盤買賣首5月已破萬宗

   按物業類別劃分，一手市場傳統上在年尾年頭表現較沉寂，惟今年乘着去年第四季減息之勢，加上發展商採取薄利多銷的策略，刺激自年初起一手交投已十分暢旺，造就最終提早在5月已衝破1萬宗水平。截至6月17日止，上半年一手私宅買賣登記累計已達11693宗，預期整個上半年最終可錄12031宗，料較去年下半年升9%，創近14個「半年度」新高。

   值得注意的是，今年上半年中高價的一手成交佔比穩步上升，帶動總值相應增加，料整個上半年將達約1447.75億元，除連升3個「半年度」外，更創下有史以來的同期新高，較2019年上半年的上次高位1357億元多出6.7%。

   二手買賣登記近2.5萬宗 

   二手私宅市場方面，表現更為暢旺，首季即已錄得破萬宗水平，按年同期急升62%，時至次季4月及5月更連月均錄逾四千宗，勢頭強勁，反映各類買家入市十分積極。上半年截至6月17日的二手私宅登記量錄得23752宗，預期整個上半年最終可錄24562宗，將較去年下半年大增20%，為近10個「半年度」最旺；至於，今年上半年二手私宅登記總值料達1949.06億元，將較去年下半年的1542.36億元增加26%，實現量值同步大漲。

   十大最活躍屋苑登記破二千宗

   另一方面，上半年截至6月15日為止十大最活躍屋苑買賣登記量暫錄得2160宗，較去年整個下半年的1711宗已大升26%；當中以日出康城登記量最旺，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄578宗，暫較去年下半年的368宗大升57%。值得注意的是，新丁SIERRA SEA憑藉206宗登記，一舉進駐十大活躍屋苑三甲之位，主要受惠不少年前以低價入市的投資者，趁樓價回升轉售獲利之故。至於另一較新晉的屋苑匯璽亦以139宗，打入第9位，反映一些新晉屋苑開始大受市場垂青，成為吸引的入市對象。

   上半年租金破頂停不了

   再觀察租金走勢方面，雖逢年初淡季，卻不跌反升，迭創歷史新高。在高才專才及留學生租賃需求不斷增加下，截至今年4月份中小型住宅租金（以差估署數字作依據）已升逾1.3%，在接近暑假旺季加持下，料上半年最終升達4.5%；至於豪宅在租賃需求熾熱下，租金上半年升幅更料高達5%。

   下半年交投量略回無阻樓價升

   利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上半年整體樓市表現強勁，主要受惠多重利好因素帶動，包括低息環境、資金流入、經濟回升、內地專才不斷湧入及失業率相對低企等等，加上不少大行均轉軚先後大幅調升樓價及經濟增長預測，成為正在上升的樓市推進器。展望下半年，料上述多個利好因素仍將持續，冀可帶動樓價繼續穩步向好，惟成交量或在上半年高基數及樓價持續上升下，將稍有放緩，但無阻樓市繼續推進。

   從需求層面上觀察，高才通及優才等計劃累計引入大量專才到港，過往兩年大多以租樓為主；踏入2026年下半年，首批專才居留續期穩定、職業發展落地，逐步從租戶轉為置業買家。同時本港移民回流趨勢持續，本地換樓需求同步升溫。雙重剛性需求疊加，為中小型住宅及核心區物業提供堅實支撐，成為下半年樓市最核心的剛性需求。

   此外，早前兩年政府賣地節奏放緩，發展商投地態度審慎，土地儲備持續減少。預計未來三年私人住宅新盤落成量連續下跌，樓市長線供應斷層逐步浮現。買家提前預判未來優質單位稀缺，下半年將加快入市步伐，以鎖定心儀物業，成為市場成交的一定保證。

   2026下半年本港IPO市場維持強勁勢頭，仍有大批企業排隊來港上市，帶動金融從業員、企業高管及營運資金持續落戶香港。金融行業財富效應升溫，帶動高端置業需求。整體市場流動性改善，資金與人才雙重流入，直接利好一二手住宅市場整體表現。

   一手二手私宅下半年登記量料有萎縮

   廖偉強指出，上半年市場消化了不少盤源，發展商庫存量大減，而二手業主亦顯得惜售，雙方都開始重求價再求量，故料令下半年的銷售量在高基數下有所減慢，當中一手私宅物業下半年登記量料達1萬宗，而二手私宅則料為2.2萬宗，合計共有3.2萬宗。至於全年方面，預測一手將達2.2萬宗，勢創自2005年以來的22年新高；而二手則達4.66萬宗，亦料為近5年最多。

   樓價走勢方面，廖偉強指升勢未止，不少資金早前已經到位，專才租轉買在下半年將持續，加上投資者及家族資金等積極入市，再配合經濟向好等因素，下半年持續看升。當中，中小型住宅下半年樓價料漲8%；豪宅樓價也看升6%，全年料分別升逾16%及11%。租金表現方面，在入伙盤增加下，下半年中小型住宅租金升幅料收窄至3%，即全年料升近8%，持續破頂；而豪宅租金在供應少但需求大下，下半年看升5%，全年料漲約一成。(記者 韓商)