中原城市領先指數CCL最新報159.94點，按周升0.57%，是6月5日恒指跌穿25,000點關口收市當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，短期香港樓價升勢持續，CCL連升4周共1.58%，向上迫近160點，創2023年9月初後146周(近3年)新高。

   不過，自5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資，港股不斷受壓下挫，而且一手新盤銷售開始減慢，二手亦出現拉鋸，加上市場憂慮美國加息，樓市氣氛轉趨觀望，料第三季後期樓價升幅將放緩。CCL第三季目標挑戰165點，現時相差5.06點或3.16%。

   自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.33%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.57%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.72%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至16.41%。6月23日油麻地原舍公布首張價單30伙，26日港股失守23,000點關口，創逾1年新低，27日油麻地原舍首輪發售30伙，對本地二手樓價的影響將於2026年7月中旬公布的CCL才開始反映。

    中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.50點，按周升0.61%。CCL(中小型單位)報159.98點，按周升0.43%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.17%及1.11%，同創2023年9月初後146周(近3年)新高。CCL(大型單位)報159.73點，按周升1.25%，連升3周共3.01%，指數創2023年10月底後139周(逾2年半)新高。

    四區樓價，港九市區升，新界兩區跌。港島CCL_Mass報161.83點，按周升1.12%，連升2周共2.34%，指數創2023年9月底後143周(逾2年半)次高。九龍CCL_Mass報161.29點，按周升1.31%，指數創2023年7月初後154周(近3年)新高。新界東CCL_Mass報172.18點，按周跌0.38%，終止2周連升，指數仍為2023年9月初後145周(逾2年半)次高。新界西CCL_Mass報144.34點，按周跌0.24%，指數仍為2023年10月初後141周(逾2年半)第3高。

    2026年計，八大樓價指數有6個的升幅逾一成。CCL暫時累升10.98%，CCL Mass升11.24%，CCL(中小型單位)升11.00%，CCL(大型單位)升10.85%，港島升15.46%，九龍升11.44%，新界東升8.55%，新界西升8.75%。

    今天(26日)公布的CCL指數，根據2026年6月15日至6月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2026年6月1日至6月7日簽臨時買賣合約，是6月4日九龍塘滶蘊首推65伙招標發售，即日售出40伙，平均呎價近4萬元，5日九龍塘滶蘊公布首張價單44伙，恒生指數跌穿25,000點關口，創逾2個月收市新低，6日紅磡首岸4期公布首張價單60伙，將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I銷售207伙當周的市況。(記者 韓商)