太古地產（1972）公布，截至今年6月底止，集團中期虧轉盈賺36.3億元，2025年同期虧損12.02億元，每股盈利0.63 元，派第一次中期息0.37 元，按年增6%。基本溢利錄49億元，按年增加11%，主要受益於出售位於香港深水灣道 6 號兩幢獨立屋的利潤，部分被出售資產的溢利減少所抵銷。期內，集團收入94.13億元，按年升8%。

　香港已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為1000萬平方呎。今年上半年，來自集團香港辦公樓物業的應佔租金收入總額為25.83億元，與2025年上半年相約。於2026年6月30日，集團香港已落成及發展中辦公樓物業估值為1670.21億元，其中集團應佔權益為1591.62億元。

　香港辦公樓物業組合於2026年上半年的租金收入總額為24.49億元，與2025年同期大致相約。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。儘管面對這些挑戰，集團的辦公樓組合依然堅穩，並保持高出租率。於2026年6月30日，辦公樓物業組合的租用率為90%。太古坊二座和太古廣場六座的租用率分別為80%及70%；不計入太古坊二座和太古廣場六座，餘下辦公樓物業組合租用率為92%。

　零售方面，香港已落成零售物業組合總樓面面積合共為300萬平方呎。於2026年上半年，來自集團香港零售物業的應佔租金收入總額上升3%至12.99億元。於2026年6月30日，集團香港零售物業的估值為523.27億元，其中集團應佔權益為428.39億元。

　期內，香港零售物業組合的租金收入總額為11.96億元，較2025年同期上升2%。2026年上半年，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別上升15%、3%，及16%。2026年上半年香港市場整體臨時估計零售銷售額上升10%。期內商場近乎全部租出。

　住宅物業方面，供出租的已落成住宅物業組合包括太古廣場的太古廣場柏舍、鰂魚涌的東隅服務式公寓、灣仔的STAR STUDIOS及數個位於港島區和大嶼山的高尚獨立屋，總樓面面積約60萬平方呎。於2026年6月30日，住宅物業組合入住率約為77%。集團住宅投資物業的需求保持穩定，主要是由本地居民帶動，以及內地和海外市場人士的興趣日益增加。

　內地投資物業方面，內地物業組合樓面面積合共為3090萬平方呎，其中集團應佔權益為1930萬平方呎。已落成物業共1440萬平方呎，1650萬平方呎正在發展中。2026年上半年，來自內地投資物業的應佔租金收入總額為34.65億元。於2026年6月30日，內地投資物業估值為1423.52億元，其中集團應佔權益為1005.55億元。

　2026年上半年，集團在內地投資物業組合的租金收入總額為27.82億元，較2025年同期上升13%，反映集團營運城市的購物商場租戶組合優化。撇除人民幣幣值變動，租金收入總額上升6%。

　內地零售方面，內地已落成零售物業組合總樓面面積合共為830萬平方呎，其中集團應佔權益為640萬平方呎。2026年上半年，來自內地零售物業的應佔租金收入總額上升14%至29.98億元。撇除人民幣幣值變動，應佔租金收入總額上升8%。於今年6月30日，集團內地已落成零售物業估值為786.41億元，其中集團應佔權益為655.49億元。

　2026年上半年集團內地零售物業租金收入總額上升13%至25.72億元。撇除人民幣幣值變動影響，租金收入總額上升7%。

　內地辦公樓方面，已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎，其中集團應佔權益為290萬平方呎。2026年上半年，來自內地辦公樓物業的應佔租金收入總額上升3%至4.25億元。撇除人民幣幣值變動影響，集團應佔租金收入總額下跌3%。於2026年6月30日，集團內地已落成辦公樓物業估值為195.39億元，其中集團應佔權益為121.28億元。（記者 林德芬）