長實集團(1113)公布截至6月底止中期業績，期內錄得股東應佔溢利86.83億元，按年增長37.78%。長實主席李澤鉅指出，集團於中期結算日持有現金淨額219億元，將嚴謹物色具潛力之投資項目，「繼續研究香港及內地之潛在機遇」。

   持有現金淨額219億元

   期內集團已確認物業銷售收入216.18億元，按年大增193%；物業銷售收益則大減56.7%至7.65億元。位於香港啟德的住宅項目花語海第1期和第2期及另外兩個位於元朗的住宅項目，集團已獲得預售同意書，並會於下半年推出其單位預售。

   截至6月底止，集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業)約6300萬平方呎，其中600萬平方呎、5400萬平方呎及300萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

   長實會計部總經理文嘉強在分析員會議上表示，今年上半年本港住宅成交量及價格均有穩步改善，集團旗下半山波老道21號項目持續創成交紀錄，反映高端項目需求仍然良好。惟他指出，影響樓市的不明朗因素仍然眾多，儘管市場受本地強勁需求及內地買家支持，惟若國際油價持續波動，利率維持高位或進一步上升，市場動力可能會放緩。

   若利率高企樓市動力可能放緩

   期內集團對匯賢產業信託作出60億元的減值，主要由於匯賢基金單位的市場價值遠低於帳面價值，故經評估後作出減值，惟減值乃非現金記項。

   期內集團物業租金收益增2.7%至23.77億元。其中，中環寫字樓租賃市場於上半年持續復蘇，大型企業選擇進駐優質商廈之趨勢持續，帶動核心地段超甲級商廈需求，長江集團中心二期出租率在期內已倍升至60%。(記者 蘇尚)