市區重建局（市建局）今日（3日）就土瓜灣道/榮光街發展計劃（項目），邀請發展商及財團提交合作發展意向書。截收日期為9月17日中午。

　項目地盤總面積約58933平方呎，可興建約900個住宅單位。項目為全港首個「小區重建新社區」(「新社區」)的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的八個重建項目之一。項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵站出入口及庇利街/榮光街發展項目(即「首岸」)，以提升小區的可達性及加強土瓜灣內陸地區與海濱之間的連繫。

　「新社區」已正式命名為 Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目的發展商將按市建局制定的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。

　項目位於VCC中心位置，毗鄰兩條貫穿東西南北的步行街道，將與另外七個正在施工的重建項目產生協同效應，成為VCC的聚腳熱點，並配合市建局提出的「海—岸—陸」整體規劃方針，營造更具活力的社區，響應構建「東維港灣區」的願景。

　市場分析指，市建局土瓜灣道/榮光街項目潛力優厚。美聯測量師行董事林子彬指出，該項目位於大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，而之前庇利街項目的招標反應及地價亦見理想，是次項目相信會繼續受市場歡迎。由於是次為遞交意向書階段，發展商為先取得「入場券」，料遞交意向書反應熱烈。不過，項目規模及投資較大，估計入標以大型發展商及財團為主，地皮估值約45.08億元。

　是次招標的九龍土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積約58,933平方呎，估計可建樓面面積約530396平方呎，料可興建約900個住宅單位。林子彬指出，市建局在毗鄰地段已推出共5幅地皮，且市場反應均見不俗，是次推出的地皮鄰近港鐵土瓜灣站出口，坐擁交通地利優勢，而該地段人流亦較旺，料項目商業部分亦具投資潛力，惟項目發展規模較大，估計仍是以大型發展商及財團入標為主。

　林子彬稱，估計項目以中小型單位發展為主，提供一房、兩房，以及細三房戶型單位，滿足市場對上車及家庭客需要。項目景觀料以城市景為主，惟地理位置上鄰近港鐵站出口，相信項目會受市場追捧，估計以每呎樓面地價8500元計算，項目估值約45.08億元。（記者 林德芬）