8月份整體樓市交投偏淡，連帶山頂南區豪宅市道成交宗數及金額均見回落，惟一手項目表現相對穩健，優質及具特色貨源仍然不乏承接，並且錄得約3宗逾億元大額成交。美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義（John Fong）表示，根據該行統計，8月份山頂南區錄得約11宗買賣成交，成交金額則錄約12.26億元，按月計分別減少約35.29%及51.64%。雖然上月市場氣氛續偏靜，但區內一手成交宗數按月增加。預期在樓市氣氛向好，加上部分二手業主議價幅度增，相信有助帶動區內物業交投。另外，按統計，南區多個區份，如貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等全月則共錄約33宗買賣，而當中Blue Coast、Deep Water South、海盈山便佔約26宗。

　根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的8月份，山頂南區共錄得約11宗買賣成交，與7月份約17宗下跌約35.29%；當中有8宗屬一手成交，較7月份7宗增加1宗或約14.29%，而二手成交則佔約3宗，與7月份約10宗減少約70%。至於成交金額方面，8月份區內成交金額錄約12.2611億元，較7月份約25.3525億元減少約51.64%。統計顯示，山頂南區8月份共錄得約3宗逾億元交易，較7月份約4宗減少約25%，當中一手佔2宗，二手佔1宗。至於8月份區內錄得4宗洋房成交，較7月份約6宗減少約33.33%；分層成交則錄7宗，較7月份11宗減少約36.36%。

　根據市況資訊，8月山頂南區錄得多宗矚目大額成交，當中成交金額最高的3宗交易，包括Mount Nicholson 雙號洋房，以約4.7億元成交，實用面積約8050呎計，呎價約為58385元；至於One Stanley 單號洋房以約2.4916億元成交，實用面積約4689呎計，呎價約為53137元；另外，One Stanley 有單號洋房以約1.1807億元成交，以實用面積約3059呎計，呎價約為38598元。大型屋苑方面，浪琴園及富豪海灣分別錄得成交。

　租務市場方面，8月份山頂南區共錄得約37宗租務成交，較7月份約39宗微減約5.13%，而涉及的月租總金額則約為444.39萬元，較7月份約410.73萬元計，增加約8.2%；平均呎租約59.8元，較7月份約52.8元上升約13.33%。租務成交中，洋房佔約6宗，較7月約4宗增加約50%，而涉及10萬或以上月租的成交佔約19宗，較7月份約20宗減少約5%。

　8月份山頂南區最高租金金額首3位，包括深水灣道35號洋房以月租約78萬元成交，面積約5636呎計，呎租約138元；淺水灣花園大廈複式戶以月租約22萬元成交，面積約3785呎計，呎租約58元；而寶晶苑洋房以月租約19.5萬元成交，面積約2,514呎計，呎租約為78元。

貝沙灣黃竹坑站及南區三灣買賣交投錄約33宗

　此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，8月份貝沙灣錄得1宗買賣、黃竹坑站港島南岸錄26宗、南區三灣區錄6宗，全月共錄得約33宗買賣，較7月份合共約33宗保持相若水平。租務方面，8月份上述區內指標屋苑全月共錄得約129宗租務，較7月份合共約155宗減少約16.8%。

　方富義表示，8月成交量雖較7月回落，但一手項目交投不跌反升，加上區內連續錄得逾億元成交，顯示高淨值買家對優質及稀缺貨源的需求仍然堅挺。預期在樓市整固後，市場氣氛逐步改善，區內不少放盤業主出貨意欲增加，並擴大議價幅度，將有助吸引豪宅資金重回市場。租務方面，月租總額及平均呎租均見上升，反映住客對山頂南區優質洋房及分層單位的租住需求維持穩健。（記者 林德芬）