9月10日，前海桂璽營銷中心開放，正式對外接待。百家媒體到訪共鑒，一眾長期關注項目的灣區遠見之士也悉數到場，共同見證這一時刻。

　步入營銷中心，現代簡約的設計語言貫穿始終，整體空間通透大氣，線條利落，質感溫潤。拾級而上，一座極具視覺張力的藝術裝置映入眼帘——作品名為《前海潮起，紫荊綻芳》，以海浪奔涌之勢融合紫荊花藝術意象，凝練地演繹着前海從濱海灘涂蛻變為國際化城市新中心的壯闊歷程。

　除常規接待、展示、洽談等功能空間之外，前海桂璽營銷中心還專門打造了專屬書吧區域。落地採光帶來開闊視野，暖色木質基調與柔光相融，空間氛圍靜謐鬆弛，集閱讀休憩、輕社交於一體，為到訪來賓，提供一處可以慢下來感受桂灣生活方式的精神角落。

　據了解，前海已經完成了從灘涂藍圖到都會封面的蛻變，而桂灣，便是這片土地價值兌現的核心載體。2026年6月，桂灣T201-0233宗地成交樓面價約9.59萬元/㎡，溢價率114%——這片土地的含金量，已被市場用真金白銀驗證。

　桂灣，作為前海投入700億重點打造的金融先導區，前海已交付的23棟甲級寫字樓中，90%落址於此；入駐金融企業佔比前海入駐企業總量70%以上，集聚超536家金融機構，港資、外資佔比近三成。滙豐、瑞銀、微眾銀行、騰訊數碼、OPPO等一眾金融、科技頭部總部於此落地。高密度的總部集群，匯聚大批金融高管、跨境商務人士與科創精英，為項目築牢紮實的自住與租賃需求底盤。

　成熟的城市資源，進一步夯實土地的價值底氣。板塊內國際化全維資源環繞，步行可達多維城市配套，緊鄰亞洲最大的TOD樞紐中心——前海綜合交通樞紐（在建中），下樓即地鐵5號線桂灣站，臨近機場/口岸；萬象前海、前海香港印象等商業矩陣薈萃，前海石公園等六大生態公園環伺，交通、商業、生態、人文、教育、醫療等多元資源逐一落地，繁盛的城市界面已然實景呈現。

　據統計，片區超六成土地規劃為商業辦公，未來5至10年新增住宅用地供給珍稀。前海住宅集中入市窗口期為2023-2026年，如今大多已售罄或步入收官尾盤，2025-2026年，整個前海僅成交2宗純商品住宅用地，均落位桂灣，在售新房稀缺。當前，前海的土地供應高峰已然過去，桂灣的開發也趨於飽和，核心可持續資產愈發難得。

　此外，8月28日，新政明確：新出讓土地優先推行現樓銷售，選擇預售的須主體封頂後方可申請預售證，政策指向清晰——現房時代，正式到來。受此影響，後續拿地項目開發周期將明顯拉長，前海核心區新增可售供應節奏隨之放緩，已經實景落地的優質現樓產品，更為珍稀。

　前海桂璽，正位處前海桂灣金融中心，立足於前海深港廣場（在建中）濱海綠廊中軸之上，在桂灣宅地稀缺、存量新房見底、未來新增供應又被政策拉長周期的背景下，這份得天獨厚的中軸佔位，疊加桂灣的產業勢能與都會資源，讓項目成為難得的現樓標的，構築起穿越周期的堅實價值基石。

　歷經多輪周期迭代，灣區資產邏輯已然重塑。當下前海核芯資產兩極分化愈發明顯：不僅於供應臻稀，更有——千萬級大平層持續拉高准入門檻，超高總價、重資金佔用，讓多數人難以入場。

　在這之間，一套核心地段、實景兌現、輕門檻、高流動性的臻品資產，成為當下灣區的臻稀配置答案，前海桂璽，恰好填補了這一市場空白。

　前海桂璽，由匠心國企前海建投聯袂「許李嚴建築師事務所創始人」嚴迅奇、「台灣豪宅王」杜康生等四位行業大師合著。建築上，傳承2000多年嶺南氣韻，融匯現代化國際審美，成就美學立面，煥新前海建築封面。社區上，打造約6米層高歸家大堂、屋頂花園，禮序層層遞進，重塑生活的儀式感。依託獨特的建築設計，項目可通過二層空中連廊直連前海深港廣場（在建中），步行可達前海石公園；此外，萬象前海與項目隔街相望，商業、生態配套舉步即享。

　臻稀現樓資產，即買即可辦證、入住、出租。前海桂璽主推建面約51-152㎡一至三房全能戶型，前海板塊稀缺面積段產品，層高約3.3-3.5米、全明戶型、戶戶通燃氣、部分帶生活陽台、高定臻裝交付，可全面適配多維使用需求，無論是全能自住、資產配置還是作為第二空間，皆能從容適配。項目更引入前海第一太平戴維斯物業，以高端標準化服務，全天候守護品質生活。

　前海桂璽，開闢出了低門檻入主桂灣的全新路徑：依託桂灣土地與新房的雙重稀缺，承接成熟產業、配套勢能，前海建投國企實力背書；再加上稀缺小面積戶型與 8・28新政下難得的現樓屬性，多重價值聚合，構築起難以複製的資產優勢。（記者 吳志雄）