中原按揭表示，據公司揭研究部及土地註冊處數據，今年8月銀行轉按共錄得1016宗登記，較7月的869宗按月升16.9%，創自2024年2月的1228宗後兩年半新高。今年首8個月累5508宗轉按登記，同比升21.9%。中原按揭稱，隨近月轉按申請量逐步回升，轉按市場明顯回暖。

   中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年6月至8月轉按登記量連升3個月，由早前的逾800宗水平進一步突破千宗大關，遠高於過去兩年每月僅約500多宗的低位，反映轉按市道已現明顯回暖。

   她分析稱，轉按量逐步回升要受多項利好因素帶動，包括今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業有足夠水位轉按甚至透過轉按「套現」釋放資金。此外，今年多家銀行上調按揭現金回贈，吸引業主轉按賺取可觀回贈。另外，自今年3月起大型銀行提供低息定按，為轉按帶來實質的慳息誘因。她續說，隨8月進入定按息率調整前，即2.73%定按計劃的申請期後段，按揭用家把握尾班車鎖定低息，從而進一步帶動轉按申請量上升。

   市佔率方面，中原按揭指出，8月滙豐銀行以232宗登記連續4個月衛冕第一位，市佔率按月升0.6個百分點至22.8%。第二位的中銀香港(2388)錄203宗登記，市佔率按月下跌0.2個百分點至20%。恒生銀行錄143宗登記，排名維持第三，市佔率按月升1.4個百分點至14.1%。渣打銀行以141宗登記維持排名第四，市佔率升2.6個百分點至13.9%。第五至十位依次為工銀亞洲、華僑銀行香港、東亞銀行、上海商業銀行、信銀國際及大眾銀行。

   對於銀行削減按揭現金回贈至貸款之1%至1.25%，王美鳳稱，暫時市場上有個別銀行因應資金成本考量而稍微削減按揭現金回贈，減幅相當溫和，約為貸款額之0.1%至0.2%。

   她又指出，目前大部分銀行暫時仍然維持當前現金回贈水平未有削減，現金回贈仍介乎1%至1.5%或以上為主；反之，個別銀行近月透過上調現金回贈增加按揭競爭力。她提醒用家，目前銀行之間的按揭優惠差異性擴大，按揭現金回贈亦基於不同按揭計劃如H按或定按、不同貸款額、不同銀行而出現參差，按揭用家可因應自身需求及狀況選擇按揭計劃。(記者 黃兆琦)