9月份一手市場交投暢旺，成交超越1400宗並創4個月新高，即使一手搶佔焦點，「十大新社區」二手交投走勢仍然相對平穩。美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，9月「十大新社區」錄得148宗成交，較8月的152宗僅微跌約2.6%，走勢平穩；反觀十大傳統屋苑9月只錄97宗，較8月的127宗大減約23.6%。可見在多個新盤搶佔市場焦點下，新晉屋苑憑着樓齡新、配套完善等優勢，交投表現明顯較傳統屋苑更具韌力。

　岑頌謙續稱，更值得留意的是，今年首9個月「十大新社區」累計錄得2346宗二手成交，已較去年全年的2,330宗高出約0.7%，即使尚餘3個月，全年成交已率先超越去年全年水平；相比之下，十大傳統屋苑同期錄得1531宗成交，仍較去年全年的2233宗低逾3成。以成交量比較，「十大新社區」今年首9個月的二手成交宗數較十大傳統屋苑高出逾5成，足見新晉屋苑交投表現明顯優於傳統屋苑（見圖）。

9月「十大新社區」量價各4區錄升 元朗南量價升幅俱冠十區

　回顧9月份表現，「十大新社區」二手成交量中，4區宗數按月錄升，以元朗南升幅最大，按月上升約33.3%；康城繼續穩坐成交王，月內錄46宗，按月亦升約31.4%；啟德增加約25%；荃灣西則升約8.3%；大圍宗數按月持平，維持11宗水平。反觀，宗數錄跌的5區中，黃竹坑跌幅最大，按月跌約81.8%，月內僅錄2宗；南昌減約53.3%；元朗站跌約22.2%；白石角及將軍澳南則分別跌約8.7%及約6.7%(見表)。

　呎價方面，9月份「十大新社區」同樣有4區按月上升，當中元朗南平均呎價按月升約9%，與宗數同樣錄得十區最大升幅，量價升幅俱冠十區；白石角及大圍分別升約5.8%及約3.1%；元朗站呎價則大致持平，微升約0.04%。至於呎價錄跌的6區中，以南昌及黃竹坑跌幅較大，分別跌約8.9%及約8.2%；康城跌約3.4%；啟德及荃灣西分別跌約1.5%及約1.3%；將軍澳南則微跌約0.3%（見表）。（記者 林德芬）