近年來，龍崗區以大運新城為核心發力點，錨定「產城深度融合、職住高度平衡、生態永續宜居」目標，持續推進城市功能升級與產業能級提升，逐步打造成為深圳東部兼具發展活力與居住品質的「城市新客廳」。在此背景下，區域房地產市場也迎來新的發展契機——2025年10月21日晚，位於大運新城核心板塊的中海大運玖章首批房源開盤即熱銷，以21億元銷售額刷新深圳東部年度首開紀錄，成為片區發展勢能與樓市新政紅利雙重作用下的現象級樓盤。

　作為龍崗重點打造的產城融合示範區，大運新城近年來在產業布局與城市配套上均實現跨越式發展。片區依託深圳國際大學園、大運深港國際科教城等高能級平台，集聚新能源、人工智能、數字經濟等新興產業，落地一批科研機構與產業項目，不僅為區域發展注入強勁動能，更吸引大量高收入、高學歷產業人才湧入，催生高品質居住需求。與此同時，大運新城的交通、教育、醫療、生態等配套持續完善，對望大運中心場館的核心區位優勢，疊加山湖環繞的生態資源，讓「職住平衡、宜居宜業」的發展理念逐步落地，為房地產市場提供了堅實的價值支撐。

　在這樣的區域發展背景下，中海大運玖章的亮相恰好契合了大運新城的居住需求升級。作為大運新城十年來唯一的新規純住宅項目，該項目605套房源均為商品房，以126㎡四房起步，從得房率、3.15米層高、270°環幕視野到55㎡主臥套房，全面踐行深圳「第四代住宅」新規；全屋智能家居全覆蓋，再加上泳池、書吧、風雨連廊、下沉式會所、森系商業等高端配套，打造出契合片區產業人才需求的「真四房」改善樣本，成為區域高品質住宅的新標杆。

　市場反響也印證了項目與片區發展的高度適配。早在9月13日營銷展廳開放僅兩天，到訪客戶便超2000批；10月21日開盤當晚，200餘組凍資客戶現場排隊選房，叫號聲此起彼伏。最終，項目首開整體去化8成，其中197-282㎡全景大平層去化九五成，126—143㎡樓王戶型去化七成，總銷售額突破21億元，用亮眼成績展現了購房者對大運新城發展前景與項目品質的雙重認可。

　中海大運玖章的熱銷並非個例，而是龍崗區在「9·5」樓市新政後市場回暖的生動縮影，更折射出片區「產業—人口—居住」良性循環的初步形成。數據顯示，2025年9月6日至今，龍崗區新房網簽量（新建商品房）環比上漲超8%，總量穩居全市第一。當前，龍崗已構建「2萬～7.7萬/㎡」全需求覆蓋的價格梯度，坂田高端改善項目（如均價7.5萬元/㎡的信義御瓏豪園）、布吉品質住宅（如均價5.4萬元/㎡的信義荔景御園、百合世紀廣場）、坪地剛需友好盤（如均價2萬元/㎡起的雲璞花園、天祺苑）梯度分布，再疊加「首套二套同利率、單身購房名額等同家庭」等優化舉措，精準激活不同群體的購房需求。

　值得關注的是，優質住宅項目的熱銷也反哺片區發展——隨着高淨值人群的入住，大運新城的消費能級將進一步提升，帶動商業、服務等配套加速完善，形成「產業發展吸引人口、人口集聚帶動居住、居住升級促進消費」的閉環。龍崗區住建局表态，未來將進一步夯實「優質人居產品+完善城市配套+強勁發展動能」的良性生態，持續推動大運新城等重點片區的產城深度融合，助力深圳東部打造大灣區宜居高地，讓「住龍崗、享品質」從理念走向現實，實現「產品價值」與「政策紅利」的雙向賦能。（記者 李溪 通訊員 崔藝林 唐永國）