□余豐慧(財經評論員)

　　進入下半年，地方政府救市熱情高漲，除了一線城市外，基本全部取消了樓市限購政策。而救市最猛的藥是，9月30日央行、銀監會取消了限貸政策。之後，住建部、財政部、人民銀行[微博]又放寬對公積金貸款的限制。還有一些地方政府在稅收、財政資金等方面支持救市。

　　效果究竟如何呢?社會各界都把目光盯在了10月份的數據上。樓市有“金九銀十”之說，加上政府猛藥救市，人們要看看“銀十”的成色到底有多足?

　　昨天，國家統計局公佈了前10月樓市的相關資料。1-10月份，全國房地產開發投資同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點;住宅新開工面積下降9.8%。從投資上看，住宅投資和開工面積在繼續下降。

　　銷售情況呢?1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%。

　　10月份當月，商品房銷售面積同比下降1.6%。商品房銷售額同比下降0.7%。當然，在救市猛藥作用下，10月份商品房銷售面積和銷售額降幅確實有所收窄，但仍在下降通道。10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米。

　　銷售面積在下降，待售面積在增加，得出的結論是商品房供給面積增加遠遠高於需求，供大於求現象仍在加劇。

　　在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢依舊是一個“降”字。從這一點來看，樓市、房價不是誰想救就能救的。市場的無形之手也許會被有形之手一時扭曲，但長久看樓市仍將回到市場規律的大道上。

　　衷心希望有形之手不再亂摸樓市，讓無形之手來指揮房價走勢，讓市場在房地產資源配置上起決定性作用。