各界均已意識到，巨大住房屋缺口已成本港發展的最大障礙，形成嚴重的民生經濟問題，是社會深層次矛盾的重要根源。特首梁振英的管治團隊一直致力緩解住房難題，推出短、中、長期房策千方百計增加土地和房屋供應。可惜巧婦難為無米之炊，各項拓地計劃阻力重重進展緩慢。相信梁振英即將發表的第三份《施政報告》，仍會將增加住房供應列為重中之重。然而若無社會各界注目長遠利益的胸襟齊心拓地，拓地大計難改舉步維艱的窘困，廣大市民蝸居浻房仍將是繁華香港的悲哀。

　　住房之緊缺，由市民瘋搶居屋可見一斑。昨日新一期居屋計劃截止收表，遞表申請的市民形成長達數百米的「蛇餅」，超額認購約19倍。這批居屋面積僅約28平方米至67平方米，售價高達逾187萬港元至326萬餘元，而這售價已低於市價的一半。不少受訪排隊市民表示就算成功中籤揀樓，也要「為銀行打死一世工」；可是眼見樓價瘋狂飆升，一家老小長期蝸居「慘過貧民窟」的浻房實在無法忍受，唯有「頂硬上」，其辛酸一言難盡。

　　據一項調查，僅過去一年浻房數目劇增30%；而被調查的私人樓宇中，逾90%有浻房。樓價遠超基層負擔能力，進一步擴大了住房缺口；高昂房租則催生大面積居住條件奇差的違法浻房。浻房面積越來越「迷你」，不少家庭全家居住在不足5平方米的浻房內。房屋局長張炳良直認，浻房是香港的悲哀。難怪昨日公布的港大最新民意調查顯示，90%受訪市民認為新施政報告，首要是處理房屋問題。

　　梁振英團隊為緩解住房缺口可謂不遺餘力。上任以來致力推地，年近2萬個住房供應遠超以往年均9千個單位的供應量；力推特別印花稅辣招遏制樓市炒風；千方百計增加土地儲備，及以改變土地用途等方式增加住房用地。成立長遠房屋策略督導委員會，研究本港整體土地需求及土地開發策略；計劃推出大規模開發新界農地，縮減邊境禁區範圍釋放土地資源，擴展東涌新市鎮等大規模拓地項目，以滿足未來10年增加約48萬住房的基本需求。可是大規模拓地計劃卻遭遇強大阻力落實無期；尋求熟地改用途建屋同樣困難重重，已物色的約150幅改作住宅用途土地，僅6%完成改劃，其餘仍在緩慢推進或研究當中。究其根源，是囤積大量新界農地的一些發展商，不願補地價增加房屋供應；有新界居民亦不滿補償條件拒絕售地；各區改用途土地，同樣面對各持份者的種種反對意見而進展艱難。特別印花稅的抑市「辣招」，亦被累積的大量剛性需求消化，樓價重拾升軌。

　　奇昂高樓價侵吞基層市民大部分收入，促使基層貧窮化及「浻房」貧民窟現象持續擴大和惡化。巨大住房缺口所致的深層次矛盾已累積至高危，加上極端、偏激組織的外力誘發，恐成亂港肇因。新施政報告應積極考慮增加土地開發誘因，調撥本港豐厚資源急民所急，改變無力拓地窘況。各界亦應看到拓地的長遠和整體利益，勿局限於短期得失。為了下一代的幸福，為了香港的未來，齊心拓地締結共贏。