新不動產登記證書曝光 舊房產證仍有效

　　不動產登記簿證樣式

　　據央視財經官方微博，3月1日起,全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

　　作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

　　不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易,就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

　　“小產權房”不會“洗白”

　　針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

      廣州等15個城市將率先淘汰房產證　　

　　自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

 　　《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則，盡快頒布使用統一的簿冊證書，同時啟動不動產統一登記信息平臺建設。

　　“房產證”將陸續換發成“不動產證”

　　據報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，并已在國務院內部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

　　新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有一定差異：“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容。

　　兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則明確規定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至于怎么續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。 

　　官方回應房地產稅：不動產征稅問題只能交予法定

　　中新網2月26日電據新華社“新華視點”官方微博消息，針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

　　各地不動產登記局忙碌 工作困難重重

　　隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，主要有兩大難點：

　　其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規。

　　其二、淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統。

　　目前，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法，爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》。

　　解讀：不動產登記將實施 房價會降嗎?

　　2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　為啥不動產登記制度對房價影響有限？

　　對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

　　大量二手房急出手 中介稱出現不少神秘賣家

　　目前在一些大型二手房交易網站上，標明“不動產登記急售”的房源越來越多。某二手房中介門店店長透露：“近期出現不少神秘業主，要求房源信息不能登記上網，只供門店咨詢購買。”

　　中原地產分析師張大偉說，由于擔心《不動產登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些多套房產持有者考慮在短時間內將名下部分房產出手，近期二手房市場也有不少高端產品和大戶型涌入。

　　鏈家地產分析師張旭指出，尤其是一些二三線城市，因為對不動產統一登記的政策內容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現高端二手房源集中拋售的情況。“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”

　　業內人士分析，由于不動產登記的實施將加速房地產稅立法，預計二手房拋售現象還會持續。

　　專家稱對剛需購房者是出手好機會

　　對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

　　有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

　　雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。專家建議：對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。

　　哪些房子建議出手賣掉?

　　不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?

　　盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍?

　　專家建議

　　1. 中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

　　3. 中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險;

　　4. 三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。

　　5. 傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

　　6. 一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7. 對于中心城市的商業物業，要保持警惕；

　　8. 整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

      条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。

      不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。