盡管日本經濟增長停滯，但是國內外的投資人都遇見房地產的巨大機會來臨，外資紛紛大舉進軍日本房地產市場，主因不外乎認為當地房市已觸底、日圓大幅貶值，以及2020年東京奧運等相關原因。

　　日本全國近年平均地價跌幅大量縮小，部分地區甚至出現回升跡象。去年東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始反彈，但日本房地產的整體價格依然處於低檔，升值空間大。而日圓匯率大幅走跌是增強日本房地產吸引力的重要因素，自2012年，日本首相安倍晉三為打擊多年通縮，展開寬松政策，促使日圓走貶，刺激該國出口增長，國際投資者購置房產的成本也隨之降低。

　　北京赴日睇樓團大受歡迎

　　此外，日本將於2020年舉辦東京奧運會，投資人預期房地產升值前景佳。再者，日本房地產的租售比合理，用於出租的投資回報率，基本上能夠維持在6%到8%之間，這些因素都加強海外投資者涌入日本房地產。據日本瑞穗信託銀行數據顯示，去年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮，外國資金約占全年交易總額的20%，逾100億美元的資金涌入市場，其中，東京市中心的許多高級物件受到海外投資人的熱烈搶購。

　　在海外投資者中以中國最受矚目，來自中國的國際投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣，據日本不動產研究預測，來自中國富裕階層的私人資本，去年進入日本房地產的金額至少達3億美元。許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。有報道指出，北京的房地產仲介目前每月要出團2次到東京和大阪進行為期3天的看房之旅，而上海看房團預期短時間內也會展開。據不動產經濟研究表示，東京公寓價格已升至1990年代初以來的最高水平，2年內的升幅達11%，主要是歸因於中國所帶動的投資熱。

　　投資高級公寓助富人慳稅

　　另據德意志銀行的報告指出，東京公寓房價上漲主要是受惠於今年遺產稅的增加，因為許多高收入戶將投資高級公寓視為節稅的方法，投資公寓出租的人數正在增加中。但與此同時，日本的就業機會以及薪資成長停滯，一般家庭要跟上房價的升勢非常困難，目前東京公寓的房價約等於一般家庭薪資所得的9倍。