香港商報評論員 周武輝

　　近日股市波動及美國年內加息預期，引來對本港樓市唱淡之聲，有指香港恐會面臨樓市泡沫爆破危機，擔心政府早前提出的房屋供應計劃，日後會造成供過於求，影響樓市穩定。不過，私人樓宇的情況或許受到置業者需求和市場氣氛影響會有波動，但總體而言，香港房屋供不應求是多年積累下來的問題，短時難以扭轉，長期供應都未必能做到應付需求。在剛需不減，僧多粥少的情況下，政府須繼續加速公屋和居屋的建設，不可因市場一時波動而鬆懈，這非單是讓樓市得以平穩發展，更是為回應社會民生需求。

　　新一批「白居二」昨起接受申請，不少市民索取申請表格。有市民表示，由於是自住，故不擔心市況波動﹔也有市民稱，現時一家五口居住較為擠逼，加上私樓太貴，因此希望碰碰運氣。市民置業意欲強烈，最主要為了安居樂業，改善居住條件，奈何現時私樓樓價已脫離中下層市民的負擔能力，很多市民在居住問題上面臨捱貴樓、貴租，「上樓」、「上車」難等問題，處境並未有效改變，以致想用較低的價格購置居屋，需要「碰運氣」。

　　歸根究底，香港土地房屋的供應是一個硬約束，過去多年的「房荒」令積壓下來的剛性需求愈來愈多。自2004年以來的11年間，香港樓市始終呈現上升勢頭，儘管偶有回調，但很快又掉頭向上。在政府持續推出辣招，力壓樓宇炒賣、投機及外來需求後，樓價仍居高不下，證明房屋的供應量遠遠跟不上實際的需求。要看到，本港公屋輪候冊申請數目不斷創新高，截至6月底有28.22萬宗申請，且輪候時間持續惡化，一般家庭平均輪候時間延長至3.4年，按年增加0.4年。很多中產及大部分年輕人都無法置業，住劏房、板間房更比比皆是﹔加上現時人口增長，外地人來港居住等因素，整體房屋需求不容低估，而這些剛性需求最終都要滿足。

　　在這種情況下，政府偏向增加公營房屋供應，乃是最正確的處理方案，既有助市民解決住屋問題，亦可以重建置業階梯。根據政府公布長遠房屋策略，本港未來10年總房屋供應量由47萬個單位增加至48萬個，按公私營單位六四比例，即要建29萬個公營房屋單位和19萬個私人單位。不過運輸及房屋局局長張炳良估計，未來只能提供25.4萬個公屋單位及7.4萬個一手樓私人單位，要達成有關目標明顯存在一定缺口。很明顯，想要紓解本港房屋供求失衡的局面，並非一朝一夕可以解決，加快建屋尚且需要五六年時間，再加上覓地發展，動輒可能需要十數年，能否達到預訂目標更難預測。如果因為樓市一時波幅，市場氣氛轉差而收緊供應，只會令樓市失衡問題持續，甚至不斷惡化。更何況，公居屋建設主要是最大程度滿足市民自住用途，至於投資性質的需求，交由市場調節來決定私樓供應多寡即可，民生需求和樓市穩定兩者並不相悖。

　　香港的房屋供應，不是嫌多，而是遠遠不夠，實無須被市場淡風嚇倒，須繼續加大開源力度，多管齊下增加供應，市民才不致求屋若渴，這符合香港整體和長遠利益。