政府近年力谷住宅供應，業界人士料今季或出現萬伙齊推的情況。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，現時待批預售樓花的單位，約有一萬四千多伙，而隨著政府加快批出預售的步伐，預計單計今季，將有多達一萬個單位獲批售樓紙，基於發展商多採取貨如輪轉的方式賣樓，一旦有新盤獲批預售同意書，相信發展商都會即時開賣，意味著今季一手市場，將有一萬伙齊齊待推出。

 

　　近月住宅買賣逐漸由新盤市場主導，據土地註冊處資料顯示，上月住宅成交量約四千二百多宗，其中一手佔一千六百多宗，比例高達三成八，屬近年罕見的情況。陶汝鴻指，該比例遠較正常的一至兩成為多，同時亦高於今年初逾兩成的水平，但他認為，若上述一萬伙新盤可悉數趕及於今季推出，意味著新盤勢將全面主導市場。

 

　　「如果今季嗰批新盤全部獲批兼且推得曬，即平均每月一手成交有三千幾宗，但今時今日住宅市場，一個月都係講緊四、五千宗成交，即係到時新盤同二手成交量持平，甚至一手多過二手，應該係咁多年來首次出現」。

 

　　事實上，近月政府批出預售的速度，以至發展商近月賣樓的步伐也加快，例如由新地發展的東環II，於本年初才入紙申請賣樓，惟於短短四個月內，已經迅即獲批，發展商更於上月開始賣樓，若今季有多達萬伙出籠，新盤市場勢出現百花齊放的局面。

 

　　　近月股市大幅波動，市場又擔心加息周期重臨，加上短期內潛在供應或大增，陶汝鴻認為，由於發展商可推出多項優惠賣樓，而且各集團多以貼市價形式推售，以加快搶佔客源，相信二手樓將有減價壓力，今季樓價將會調整，料幅度約半成，當中屬供應重鎮的新界區，更會受考驗。

 

　　他又指，該行原先估計今年全年整體樓價升一成半，現亦調整預測，至全年僅升約一成。但陶氏補充，目前本港經濟基調仍良好，整體失業率仍維持低水平，故即使樓價面臨調整，相信幅度也輕微，後市難以大跌。

 

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府力谷住宅供應，又把申請預售的樓花期延長至三十個月，令今年新盤申請預售的項目增加，故未來可供推售的新盤，伙數較以往增加，也算正常的情況。

 

　　對於今季或有約萬伙出籠，劉嘉輝指，以往未曾出現過類似情況，若確實悉數獲批售樓紙且推出，預計將為歷年紀錄。他認為，以上情況「唔敢話冇可能」，惟未來發展商推盤步伐，將較取決於市場的承接力，預計各發展商會傾向有秩序地推售。