報憂多過報喜

 

　　從目前已經公布三季報預告的33家房企來看，格力地產、濱江集團、中糧地產等7家企業對今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤預增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企預盈。余下的22家企業則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發展、廣宇集團等8家企業公布預虧預報。此外，4家企業預警，10家企業利潤將明顯減少。

 

　　預計虧損額度最高的是嘉凱城，預計虧損6億元，而該企業2009年凈利曾高達11.97億元。對此，嘉凱城表示，公司房地產業務前三季度項目結算少，產生的營業收入及凈利潤較少。此外，公司城鎮生活平臺戰略處于投入階段，尚未產生收益。

 

　　“目前公布三季報的以中小企業為主，整體數據非常不樂觀，預計后續部分大型房企公布數據會有所好轉。”據中原地產首席分析師張大偉介紹，全國樓市的分化不僅表現在一二線城市與三四線城市之間，房地產企業的分化也已經很嚴重。

 

　　9月銷售環比上漲7%

 

　　雖然凈利潤不理想，但銷售業績相對可觀。

 

　　截至日前，共有23家房企公布了9月銷售業績，合計銷售1167億元，比8月環比上漲了7%。前9月銷售額合計達到9123.89億，同比漲幅達到20.2%。其中，萬科、碧桂園、招商地產等11家房企9月銷售業績出現環比上漲，保利、恒大、雅居樂等12家房企出現環比下滑。從前9月銷售金額來看，僅融創和富力地產出現同比下滑，其余21家企業均出現同比增長。

 

　　“整體看，雖然9月份大部分城市市場平淡，但主流標桿房企依然收獲了金九月。”張大偉分析認為，房地產市場在9月持續迎來政策利好，降準降息后貸款利率再創歷史新低、非限購城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創造了良好的環境，“重點房企銷售均價從今年4月起，已經連續四個月環比上漲。”

 

　　他進一步表示，9月房地產銷售數據出現上漲還有一個重要原因，即一二線城市的拉動，“降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉。但房地產市場依然面臨巨大的風險，要避免一二線城市房價上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。”

 

　　5年超百家房企退出房地產

 

　　地價上漲較快、資金成本增加……從房企發布的業績報告來看，增收不增利的現象愈發明顯。“目前房地產企業的利潤平均每年大約以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨報記者透露。

 

　　凈利潤的持續下跌，體現出房地產行業暴利時代消逝。隨著房地產市場分化程度不斷上升，行業內洗牌加速，越來越多的企業選擇退出。根據中國房地產測評中心歷年的監測，2009年底滬深兩市涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地產業務的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

 

　　“進入白銀時代，將加快上市房企戰略轉型和投資非房產業，在多元化的戰略上發力。比如中海、萬科等拆分物業管理服務，綠地、碧桂園等房企開始探索金融領域。”一位業內人士表示。