【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：為進一步推動內地與香港兩地地產代理間的合作，本港地產代理監管局早於2010年11月，便與中國房地產估價師及房地產經紀人學會簽署協議書，旨在《內地與香港關於建立更緊密經貿關系的安排》框架下，推出兩地地產代理資格互認計劃。不過，有業界人士昨日指出，有關計劃的申請反應未如理想，故現正進行相關的檢討工作。

　　來港工作須取工作證

　　由地產代理監管局聯同內地推出的兩地地產代理資格互認計劃，於2011年首度展開，根據協議安排，地產代理監管局與中房學會將互相推薦符合資格的地產代理，參加由對方舉辦的訓練課程，并通過考試后，便可申請對方的執業資格，當中培訓課程內容包括加強內地與香港地產代理對兩地執業手法的了解，以及兩地房地產市場的法律制度及交易程序間的差异。

　　不過，地產代理監管局行政總裁韓婉萍昨日指出，有關計劃申請反應遜於預期，她解釋，計劃推出當年共有225名本港代理經紀，經考試后取得內地地產代理資格，而同期內地經紀則有66人取得本港地產代理資格，但當中僅有33人進一步申領代理牌照。她認為，申請反應未如理想，或與內地代理需先取得工作證才可在港工作有關，因規定阻礙了內地經紀申請的意欲，故當局現正與內地相關部門檢視并商討延續計劃問題。

　　代理跨境是未來趨勢

　　事實上，內地與香港兩地房地產市場均存在巨大商機，兩地代理從業員跨境工作無疑是未來發展的大趨勢，如內地房地產市場廣闊的機遇，屬不少本港代理出外「尋寶」的首選。另一邊廂，香港高昂的樓價、簡便的成交手續，也吸引不少內地資金及地產代理的關注，惟同一時間兩地房地產的法規亦有着不少差异，如兩地在稅收、相關銷售文件及交易鑑證手續等方面均有不同規定，故推出有關計劃顯然有助兩地地產代理把握當中機遇，某程度反映計劃具前瞻性。

　　地產代理長遠融合

　　香港與內地經濟融合屬未來本港發展的大趨勢，當中房地產市場的發展亦然。作為早年推出的兩地地產代理資格互認計劃，顯然是先行一步，為兩地地產代理鋪設掘金之路，尤其在房地產市場蓬勃時期。

　　事實上，內地樓市向來是拉動中國經濟發展的重要支點，過去數年間受惠於各項政策的支持，樓價幾年間翻多番，加上內地市場正值起步階段，發展空間無限，故吸引不少本地地產代理「先鋒」前往當地闖新天地。不過，畢竟內地與香港在制度、文化及生活習慣上存在一定差异，故要到內地發展地產代理業務亦不容易。

　　尽管如此，內地地產代理市場發展潜力仍然龐大，故不少地產代理行視內地市場為戰略要地，如中原地產創辦人施永青早前就指出，集團考慮上市，其中原因是發展內地業務需要大量資金，某程度反映集團對內地房地產的看重。惟同一時間，亦有內地代理行選擇「進攻」本港市場，如Q房網去年便大舉進駐，集團香港董事總經理陳坤興更揚言，初步會在港開設30間分行，目標兩年內開設200間分行，員工數目達7000名，總投資額達6億元。

　　香港商報記者鄭達偉