北京商品房庫存持續減少已經成為不可逆的重要特征之一。

　　中原地產統計數據顯示，剔除保障房，目前北京市商品房住宅庫存為62144套，這一庫存為最近7年的第二低點，刷新了最近三年的最低記錄。整體看，如果以2014年1月1日后供應的項目計算為有效庫存看，北京商品房住宅實際可售只有39288套。也就是說最近三年供應的項目，待售的庫存不足4萬套。按照2015年全年簽約的5.4萬套計算，去化時間只有8.5個月。

　　亞豪市場總監郭毅梳理北京在售樓盤時發現，總價在100萬以下的樓盤，目前北京僅有20個。而這些樓盤悉數為商住項目。

　　中原地產分析師張大偉表示，“五環內預售價格普遍在10萬元/平方米以上，2015年是北京豪宅元年，而2016年將迎接豪宅大戰最血腥的一年。”雖然年初簽約成交在高位，但未來將有60個項目單價超過10萬元/平方米。而從目前的市場簽約看，按照過去幾年的平均成交，五環內北京每年簽約在5000套左右，目前市場庫存去化不足1年，整體市場的供需結構依然緊張。從2015年1月1日開始供應的五環內商品房可售庫存只有3000套。

　　一線城市庫存減少的另外一個現象是，土地供應量也在減少。中原地產研究部統計數據顯示：2016年一季度，一線城市合計供應土地只有70宗，這一數據創造了歷史最低。同比2015年一季度供應的1032萬平方米，供應量銳減33%。從成交的土地情況看，更是只有57宗，619萬平方米，單季度供應刷新最低記錄，雖然有春節因素影響，但同比依然跌幅高達45.8%。其中住宅類地塊只有17宗。

　　張大偉認為，從目前市場看，一線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場預期，目前一線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。整體看，一線城市已經進入城市化末期。

　　在這種情況下，開發商面臨“無米下炊”的局面。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，3月第三周（3月14日-3月20日）北京商品住宅共有5個項目入市，其中包括紫御長安、新華聯YOYO悅城兩個商住項目，以及京投銀泰·萬科西華府、首開龍湖·天璞等3個普宅項目。共新增住宅產品594套，預售許可面積5.5萬平方米，環比分別下滑44%、52%。

　　郭毅認為，原本“兩會”后，一年的調控政策方向得以明確，本就是項目加快入市的階段，今年更受到近期需求旺盛的拉動，因此，自3月份開始大量項目推盤入市。而近期調控政策恐將緊縮的陰霾更促使開發商搶收業績，從而集中供應。因此當前進入了市場供給的活躍期。

　　不過郭毅同時認為，當前樓市的供需兩旺不可持續。一方面受土地資源稀缺的影響，2015年北京出讓的純商品住宅用地面積僅300萬平方米，而當年商品住宅成交量高達700萬平方米，需求上升，但受制于土地供給萎縮，開發商在“無米下炊”的情況下自然會控制供應節奏；另一方面，“地少價高”帶來的高價項目不斷增多，以及整體市場豪宅化，也將使整體銷售節奏放緩。

　　21世紀經濟報道記者發現，上周5個項目的總供量不過594套，平均每個項目僅供應了119套，由此可以看出開發商面臨的市場窘境。而這種“化整為零”的饑餓療法也加速了入市項目的去化速度，上周入市的5個項目中有4個入市當天即告售罄。

　　整體上，一線城市庫存也處于歷史低點。

　　易居研究院數據顯示，2016年2月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3119萬平方米，環比減少4.4%，同比減少16.0%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市2月份新建商品住宅存銷比為8.7個月，處在歷史低位。

　　2016年2月份，京滬穗深4個城市新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米。環比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%，4個城市新建商品住宅庫存量環比和同比均出現下滑。上海表現最突出，回到2013年樓市繁榮期水平。2016年2月份，京滬穗深4個城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、 10.6和7.0個月，相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4個月，上海和深圳新建商品住宅存銷比下降，北京和廣州存銷比略有上升。

　　上海易居房地產研究院研究員姚臘稱，從存銷比歷史走勢來看，上海存銷比一直在加速下滑，且降到歷史低位，未來房價仍將穩中有升；深圳存銷比在去年8月份降到歷史最低點，現處于盤整階段；北京和廣州表現相對滯后，未來會跟隨深圳和上海走勢，存銷比將逐步走低，房價上漲仍然可期。

　　姚臘認為，從當前一線樓市出現“恐慌性”購房背后動因來看，其實主要是各項政策出臺不斷刺激樓市需求的結果，持續的貨幣寬松和信貸寬松政策，刺激了過去積壓需求的集中釋放，資金和資源不斷涌向一線城市。待本輪市場需求集中釋放完畢之時，樓市熱度會逐步退去，下半年樓市或將進入盤整階段。