【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港经济前景不明朗，加上私宅潜在供应屡创新高，进一步迫使发展商加速卖楼。其中，会德丰（020）将军澳新盘「SAVANNAH」便不惜以平绝同区定价作招徕，市传项目连日累收近2000票，较首批单位超购逾11倍。另外，恒隆（101）大角咀「浪澄湾」等一手货尾供应，亦陆续推出市场，散货味极为浓厚。

　　SAVANNAH超购逾11倍

　　由会德丰发展的将军澳项目「SAVANNAH」，上周公布首批161伙价单，折实平均尺价约11680元，除定价较同区新盘及二手盘大幅折让外，折实入场单位尺价亦创下区内新盘的新低。

　　由於项目「低开」旗帜鲜明，故连日吸引大批用家及投资者参观。会德丰地产常务董事黄光耀指出，项目首日已录得约1万参观人次，创集团参观人次新高，连同周日累积参观人数超过2万人。至於收票方面，市传截至昨晚6时，项目已累收约2000票，当中包括数十名为大手客。此外，发展商同时原价加价81伙，包括5伙特色户，折实平均尺价约12418元，售价介乎355万至894万元。

　　事实上，除近来不少新盘相继低开外，发展商卖楼的步伐亦明显加快，包括上月申请预售楼花的数目便创下新高。据地政总署资料显示，上月共有六个新盘申请预售楼花同意书，涉3892伙，按月急增近1.7倍外，亦创约13年半的单月新高，其中更不乏长楼花项目，如新世界（017）等发展的荃湾「柏傲湾」，楼花期便长达37个月。

　　一手货尾急散货

　　除此之外，发展商急沽一手货尾的取态亦越趋明显。据一手住宅物业销售网及市场消息指，截至昨晚8时，市场共录约114宗成交，其中恒隆（101）旗下楼龄约十年的大角咀「浪澄湾」便占52伙，标准户平均尺价约1.56万元，套现逾5.48亿元，另日前减价重推的南丰东涌「昇荟」，亦录得2宗成交，包括1座38楼A室，以约1890万元沽出。

　　其余成交方面，包括早前特别加推母亲节优惠的长实（1113）元朗「世宙」，连日来亦再沽出3伙，同区新地（016）「映御」及「峻峦」，则分别录7宗及2宗成交个案。

　　新盘低价抢滩 二手交投受压

　　中原地产10大屋苑过去周末录得12宗成交，按周回落4宗或25%，更有4个屋苑捧蛋收场。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，母亲节影响睇楼意欲，加上一手新盘接连推售，优惠多多，二手放盘造价不及新盘吸引，客源即时被抢，二手交投明显受压。

　　九龙区成重灾区

　　受将军澳区新盘抢滩影响，美联物业10大屋苑周末成交量中，九龙区成重灾区，4个指标屋苑「丽港城」、「黄埔花园」、「新都城」及「美孚新邨」，仅「美孚新邨」录约4宗买卖成交，其余3个屋苑皆「吞蛋」，总数较前周末的10宗减少6宗。不过新界区一枝独秀，3个指标屋苑「荃湾中心」、「沙田第一城」及「嘉湖山庄」则合共录得约11宗买卖成交，按周多出4宗。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明指出，第二季开始楼巿明显解冻，纵然5月股巿开局失色，但无减新盘人气，加上6月加息预期降温，有助买家信心回稳，提升睇楼意欲，料发展商打铁趁热，将加大力度推盘，供应後浪推前浪，全新盘及货尾降价求售。他认为，二手业主须紧贴巿况，进一步调整叫价策略，展望下半年二手楼价再跌半成。

　　新盘热潮过後二手才有望升

　　利嘉阁地产总裁廖伟强亦指，二手盘源不多、缺乏焦点，令十大指标屋苑交投进一步放慢。他预计，短期内二手交投持续於现水平窄幅徘徊，需待畅旺的一手气氛带动，或二手业主的下一轮减价，才会进一步活跃起来。香港置业行政总裁李志成相信，短期内市场焦点仍会聚焦於一手，待新盘热潮过後，二手周末成交量才有望上升。香港商报记者庄海源