【香港商報網訊】尽管加拿大官方機構已經對樓價過高發出警示，但溫哥華樓市依舊火爆，一如年初上海深圳等中國一線城市的狀况。當地媒體稱，瘋狂遠未結束。大溫哥華地產局數據顯示，過去一年，溫哥華地區獨立房屋基準價格升了30.1%，達到140萬美元(約1086萬港元)。而溫哥華市區家庭年收入則為73390美元(約57萬港元)。

　　調查機構萊坊上周五發表的數據稱，首季全球35個城市的豪宅價格按年平均升3.6%，其中溫哥華以26.3%連續四季蟬聯豪宅價格升幅榜首，上海則以20%的按年升幅緊隨其后。

　　樓價最高的區域位於溫哥華西部，獨立房屋基準價高達320萬美元，過去一年升幅為28.4%，過去10年升幅則高達172%。不過升幅最大的還不是在溫哥華市區，屬於大溫哥華地區的圖瓦森獨立房屋基準價過去一年升了41%，達到116萬美元;列治文漲了36.5%，至150萬美元;拉德納漲了35%，至97.15萬美元。

　　升速已「冲出圖表外」

　　加拿大按揭貸款和住房公司(CMHC)特別指出，在溫哥華地區，獨立房屋目前的價格水平，已經高於基於金融、經濟和人口基本面狀况應有的水平。加拿大CBC新聞報道稱，溫哥華地區樓價大漲背后的驅動因素很明顯，就是因為需求強勁而供應有限。報道援引大溫哥華地產局主席摩利臣稱，上個月住房供應略有增長，但是根本跟不上需求。上個月，溫哥華市區所有房屋的銷量，比過去10年銷量平均水平高出41.7%。與此同時，房屋供應卻同比下滑38.3%。加拿大蒙特利爾銀行在上月初一份研報中表示，對比多倫多地區樓價的漲幅，溫哥華樓價上升的速度已「冲出了圖表之外」。

　　加9城市房價估值過高

　　長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，并推高了價格水平，令當地居民難以承受。CMHC已開始對海外買家數量進行調查。CMHC還表示，在加拿大15個最大的城市中，有9個出現估值過高的迹象，建屋過量及價格高估是共通的問題。