【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：在新界區大型指標私人屋苑中，粉嶺「牽晴間」算是當中的租客熱選，主要由於其會所配備完善、樓齡未足20年，及主攻兩房至三房戶。不過，經過早前新界上車盤去貨潮，有代理稱，目前該屋苑放租盤卻僅餘幾個，數量意外地低，意味該屋苑租盤可能仍需一段時間重新累積。

　　兩房戶放租叫價10000元

　　是介紹的「牽晴間」7座中層H室，業主正放租有關單位， 月租叫價約10000元，以實用面積約 390平方呎計算，呎租 約26元，與最近租賃成交個案水平相若。單位是2房間隔，日字廳設計，廚房面積為屋苑中較細類型。單位建築面積約 532平方呎，實用率 約73%。

　　單位並無玄關，入屋已是飯廳，左手方為廚房。廚房仍顯新淨，配有基本廚房家電及爐頭。客飯廳有一大窗戶，令客廳感覺開揚，而窗外主要是周圍樓宇景觀。單位套廁相鄰廚房，惟面積略嫌狹窄。兩房則整體布局四正，可望山景。

　　美聯物業牽晴間分行營業經理劉曉明表示，現時「牽晴間」放租盤約有幾個，2房業主叫租約10000至11000元，3房就由13000至14000元。至於屋苑租務及買賣成交穩定。據美聯物業資料指，5月錄得與是次介紹的單位相若租賃成交，屬於7座低層H室，月租9800元，以實用面積約 390平方呎計算，呎租 約25元。另6座低層E室，實用面積為397平方呎，月租約10000元，呎租 亦是約25元。

　　在買賣成交方面，4座中層B室剛以約400萬元易手，以實用面積439平方呎計算，呎價9112元。另一個屬於12座高層G室，實用面積719平方呎，約670萬沽出，呎價9318元，反映「牽晴間」呎價大致超過9000元水平。

　　放租單位平面圖

　　大型住客會所消閒運動

　　「牽晴間」為粉嶺區頗具規模私人屋苑，合共有2688個單位，由 恒基地產發展，入伙年份為 1999年 。主攻2房及3房戶，後者劃一採套房間隔。外形觀感新淨，加上會所配備完善，深受租客歡迎。屋苑遠離粉嶺市中心，步行至港鐵站需約10餘分鐘。屋苑另一賣點是配備大型住客會所，佔地約5萬平方呎，設有泳池、桑拿浴室及網球場等，閒時可做運動。