【香港商报网讯】记者郑达伟报道：市场消息指，由庄士机构（367）持有的山顶歌赋山道15号洋房，昨日以天价约21亿元沽出，折实尺价高达22.74万元，破全港纪录。不过，庄士机构昨晚发公告指，该项目现正与一独立第三者进行洽商，可能出售持有该物业之物业持控公司，但截至昨晚公布止，尚未就可能进行之交易订立任何确实之协议。

　　市传买家为陈红天

　　是次传出以天价沽出的超豪项目，位处城中富豪名人云集的山顶歌赋山道，昨日市传买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天，属本港上市公司华南城（1668）的主要投资者之一。项目若达成交易，以占地面积约18469平方尺计算，成交尺价可高达约22.74万元，除打破去年市传山顶白加道22号以约15亿元易手的尺价纪录外，亦创下全港首宗尺价突破20万元的天价成交个案。

深圳祥祺集团董事局主席陈红天传为买家。资料照

　　据悉，项目现楼龄约57年，原由庄士机构国际於2006年10月以1.66亿元购入，未计建筑成本，当年购入价相当於每平方尺约1.8万元，假如转手成功，意味庄士机构持货11年帐面将可赚超过19亿元，比该公司昨日收市市值约16.9亿还要高出近14.8%。现时项目大屋实用面积约为9000平方尺，於2007年地皮已获屋宇署批建实用面积9234平方尺的洋房。

　　浅水湾道28号沽出未证实

　　事实上，本港超豪物业向来不乏名人或投资者追捧，如有「重庆李嘉诚」之称的渝太地产（075）主席张松桥，便先後於2005年及2007年买入和沽出山顶歌赋山道1号屋，帐面获利1.2亿元。此外，和黄2013年亦以7.4亿元沽出山顶白加道28号8号屋，实尺约10.8万元，当年成交价仅次於山顶普乐道10号及歌赋山道3号，创香港洋房第三高纪录。

　　「没有最高、只有更高」，更惊人昨日亦传出港岛南区浅水湾道28号洋房以约20亿元易手，项目楼面面积5957平方尺，尺价高达34万元，不过有关消息仍待证实。 

豪宅再破顶成新常态

 　市传香港山顶单幢屋成交价破顶，除了反映该地段的「砖头」极具防守性，更预示在市场波动下，内地富豪为了避险，纷纷进驻香港单幢物业。在「物以罕为贵」的原则下，山顶及南区物业再破顶可能成为新常态。

　　内地富豪锺情香港单幢物业非新鲜事，但在整体市况趋淡下以新高成交，才令市场啧啧称奇。为何出现此等现象？内地企业以至富豪出手向来阔绰，不问价扫货的例子比比皆是，此等风气由过往的海外并购伸延至香港豪宅，反映了内地富豪资金实苦无出路下，唯有转移目光至香港物业。

　　位於华南大门的香港，冬暖夏凉。对生活於华中及华北地区的内地富豪而言，若要避寒首选香港；加上香港单幢物业供应极之罕有，在人民币仍有贬值以及股票市场仍有下跌风险之下，单幢物业正好发挥了其既有的保值避险功能。全球利率正常化仍有漫漫长路，在美国确立加息步伐以及全球股市确认见底前，山顶独立屋可望继续成为富豪追逐的对象。

　　香港商报记者 邝伟轩