作者：彭健

　　繼續吹大泡沫，抑或是就此刺破泡沫，都是中國經濟不可承受之重。

　　最近離開深圳四處走了走，對與房子有關的那點事兒也有了更直觀的感受。

　　這些年國內房價一路走高，許多人都會拿現在的情形同當年的日本作比較。出於好奇，在日本東京走街串巷時也特別留意了一下“房事”。毫不誇張地說，不論是富裕程度、城市建設還是文明程度，東京都將北上廣深甩出幾條街。作為全球第二大城市，東京總人口接近4000萬，是名副其實的超級城市，但即使是最核心的“都心六區”(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀穀區、文京區)，房價也並不驚人。

　　以東京新建商品房來說，一套70平米普通住房的價格約為340萬人民幣，而深圳市中心同樣面積的房子，沒個四五百萬拿不下來。日本的房子都講實用面積，一套70平方米的房子，跟國內八九十平方米的差不多大，而且所有房屋都是精裝修出售，並擁有永久產權。與國內一些城市不同，東京的房子跟汽車一樣，轉手就貶值，二手房的價格常常只是新房的一半左右，若計入這些因素，東京的房價簡直無法同國內一線城市匹敵。

　　房子不貴，可收入很高。東京工薪族的平均年薪在30萬人民幣以上，像朝日新聞、讀賣新聞這樣的媒體，起薪高達50萬人民幣/年，老員工年薪百萬的比比皆是，至於NHK這樣的媒體，員工收入就更高了。按理說，這樣的高收入買房應該輕而易舉，但事實上，東京許多人都選擇租房，要買房也是回老家搞個“一戶建”。

　　東京的房價地價在1985年到1990年間最誇張，最貴的樓盤一平方米約50萬人民幣，當時東京一個城市的土地市值，可以買下整個美國。泡沫破滅後，東京房價連續下跌，直到去年才有所上漲。現在我們說到房價上漲的原因，供求、人口總是被掛在嘴邊，但事實上，東京是世界人口密度第一的城市，但住房一點都不顯得緊張，甚至在市區最中心的地方，還有大量的“一戶建”(平房)，而且因為地震等原因，東京的高層住宅極少，這樣的景象，與我們對人口和供求的理解有很大不同。

　　從日本回來又去了趟武漢，陪一個朋友去領住房合同。朋友5月上旬在武漢CBD剛買了套房，單價23000元左右，這次回去，聽說小區的另外一期馬上就要開盤了，定價直接飆升至35000—40000元，也就是說半年不到，朋友這套房賬面上已經賺了一百多萬，這樣的漲幅令人吃驚，而武漢人的平均年薪也就四五萬左右。

　　回到深圳，聽一哥們兒聊起上市公司賣房自救的故事。*ST寧通B近期發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街兩套房產，預計產生淨利潤1200萬元，此舉對於已經連續兩個年度虧損的*ST寧通B來說成為救命稻草。說起來這也算不上什麼新鮮事兒，辛辛苦苦幹上一年，到手的利潤不及深圳一套房的上市公司比比皆是。

　　在實體經濟不振、貨幣嚴重超發、投資渠道逼仄、房屋持有成本幾近於無的大背景下，中國的高房價似乎不可避免。但隨著一次又一次向更高的價格沖擊，泡沫也越來越令人擔心。繼續吹大泡沫，抑或是就此刺破泡沫，都是中國經濟不可承受之重，從現在的情況來看，無論是區別對待的限購還是限貸，都更像是“穩泡沫”，並寄望在未來能滿滿將泡沫消化掉，實現軟著陸。但這樣的拿捏平衡實在比走鋼絲還難，更何況經濟領域有太多的不確定性，在這個時候，我們確實該好好冷靜地想一想房子與生活的關系，看清自己在這場巨大賭局中的位置和未來。