自國慶20餘城發布新政之後，針對房地產市場秩序的整頓正在逐步升級。一個月內，中央連續發布四則消息，強調對房地產市場的監控整頓，頻率和力度均堪稱史無前例。

 

　　在此次國家整頓市場信號發出後，各地積極回應，力度之大反映了政府維穩市場的決心。具體來看，地方整頓的主要對象為開發商及仲介機構，整頓範圍涵蓋查處廣告違規、違規銷售、哄抬房價等擾亂市場的行為。為配合調控新政，新一輪監管手段主要作用是加強信息透明披露、嚴查違規宣傳及規範交易資金來源。

 

　　多環節重整市場秩序

 

　　近期，多數一、二線城市市場處於賣方市場，部分開發商利用樓市熱度高漲帶來的消費者恐慌心理，通過謠言及炒作哄抬自身房價，對市場長期穩健的發展形成了一定負面影響。而加強對開發商及仲介機構的監管，建立透明化、標準化的房地產交易程序，能夠有效促進房地產市場健康運行，保證購房者的利益不受侵害。

 

　　另外，與加強對企業拿地資金監管相同，加強對購房者購房資金的監管及購買資格的審查，減少違規資金流入房地產市場，有助於減少交易雙方所承擔的風險，確保限購政策發揮在實處。

 

　　以上海為例，「325」新政出臺前，由於過度傳播「謠言」，購房者極大恐慌，成交量在短短一兩日內急速攀升。同樣的戲碼在8月底再次上演，「排隊離婚」、「徹夜排隊買房、過戶」等嚴重破壞市場秩序，在依法處理了一批「造謠者」後，9、10月份市場成交恢復正常水準，政府、購房者和開發企業都成為受益方。

 

　　整頓監督需警惕矯枉過正

 

　　從近期市場來看，各方觀望情緒明顯，尤其是開發企業明顯放緩推盤節奏、減少營銷力度。近半個月以來，重點城市項目預售證獲取量顯著下降，深圳近兩周無新盤入市，上海連續兩周僅有一個項目獲取預售證。

 

　　本輪整頓對肅清市場秩序已初見成效，但如果力度不當，可能對市場產生反作用，造成供需失衡、表現失真。特別是預售證發放、網簽等環節，過度抑制會導致部分房企減緩開發速度，放緩供應節奏，反而使部分地區供不應求的矛盾更加突出。

 

　　易居（中國）企業集團研究總監 洪聖奇 (逢周二刊出)