筆者於去年加息前一篇專欄曾提到，美國加息后地產股其實未必無反彈可能，并呼吁留意地產股基本因素。事實上，美國於去年12月15日落實加息步伐后，香港地產股價格雖隨即回軟，但在去年底后便隨大市升浪作V反彈。截至周四(5日)收市，新地(016)及信和置業(083)等股價更較去年12月14日收市為高，即加息后跌幅已一筆勾銷，假如股民眼光獨到，在去年底前入市，目前更可能有半成「斬獲」。

 

　　大行看好新地及長實

 

　　地產股由跌轉升同時，各外資大行亦相繼發報告調升多隻香港地產股目標價及評級，唱好個別股份基本因素，并多稱「美國加息對香港業主供樓負擔影響有限」。當中，里昂行指出，在現金流強勁、負債比率低，及再投資難度增加下，香港發展商的收益率有空間上升，看好新地及長實地產(1113)走勢。

 

　　值得一提的是，與明顯跑贏大市的新地相比，長實股價於加息前仍有逾4%裂口，因此仍有落后概念。同時，長實本身其實有不少可炒作概念，包括今年將有多盤推出、剛進軍了飛機租賃市場、集團回購股份、及有出售優質商廈釋放估價潛在可能。

 

　　據市場統計，2017年，香港將有約70個新盤可望推售，涉及近3萬伙單位，為供應較高一年。若以分區計算，將以將軍澳、荃灣西及啟德占最多。而長實荃灣西灣畔項目（首期已命名為「海之戀」）涉2406伙，為今年規模最大的新盤，首期已部署在首季開售，第二期亦有機會上半年緊接推出。

 

　　長實股價可追落后

 

　　除了住宅外，香港商用物業近年有價有市，不少地產商將自持商廈整幢以「天價」出讓，手執多項物業的長實地產，就一直被傳旗下中環中心75%業權獲多間中資洽購，出價起碼300億元。

 

　　長實地產副主席李澤鉅更在中期業績會回應出售傳聞，「除了總部長江中心，沒有必須持有的物業」。

 

　　此外，長和系主席李嘉誠本周四出席周年晚宴前表示，旗下收租物業及酒店等固定收益項目不少，希望未來2至3年內長實的固定收入可增加50%。他又指出，「我是公司團隊的忠實支持者，過去二十年，我所持有的長江與和黃甚至現在的長實與長和股票，一直是有增無減」。

 

　　夏良 (欄目逢周三、五、六刊出)