【香港商報网訊】記者鄭達偉、曾浩榮報道：隨著香港樓市成交收縮，香港地產代理「僧多粥少」情況近年愈見明顯，惟本地主要代理行卻多表明有意於2017年擴充人手及分行數目。當中，美聯物業計劃增聘約600至800名人手，數量之多，為眾行之冠！美聯集團（1200）主席黃建業更直言，代理業已進入「優勝劣敗」時代。
香港樓市今年極具挑戰
美聯集團昨日舉行新春團拜，黃建業在臺上致辭時表示，預料香港樓市今年是「極具挑戰」，主要因樓價已累積大量升幅，加上有不少外來因素正產生影響，例如美國加息與中資積極高價投地。中資來港投地占比亦明顯上升，由早年（2011至2013）不足一成，升至近年約20%至30%。
綜合而言，黃建業估計，今年樓價會有10%上落空間，但港人供款比例仍較低，相信不會出現如1997年的大跌情況。他又強調，香港樓市今年受息口影響大，現時香港銀行資金充裕，未必跟隨美國加息，如經濟環境理想，「樓價將跌少濜」。
黃建業又提及，香港樓市具挑戰，代理業便講求「優勝劣敗」，今年集團會繼續擴充及進行優化，部分成交少的地區會作出整合。美聯物業住宅部行政總裁布少明補充指出，集團已於1月份招聘178名人手，并簽訂約3間分行租約，冀望今年可新增20分行及招聘600至800人手。
中原未有裁減人手打算
值得一提的是，中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰早前曾表示，集團暫未有裁減人手打算，相信年底前人手水平會維持約6000名。由於中原於香港一手及二手住宅代理市場占比約達三成及約兩成，有一定代表性，市場視之為地產代理凍結人手跡象之一。
中原集團主席兼行政總裁施永青接受《香港商報》查詢時則表示，其會貫徹「無為而冶」方向，不會有任何計劃，「做得好的（地區），便開多間，做不好（地區），便減人或減舖」。不過，他認同，在樓市成交縮減下，占有優勢的代理才有生意做，而中原優勢在於品牌及有充足支援，例如I.T.及培訓。
看好未來新盤供應多地區
至於其他主要代理行方面，香港置業行政總裁李志成表示，樓市不會是全旺，港置將采取注重較好地區策略。他睇好多個地區的發展，主要為未來新盤供應地區如將軍澳、西九龍及荃灣等，因區內未來新供應，生意額有保證。他又稱，未來亦會增加約10%人手及分行規劃，并繼續注重為買家提供專業意見。
利嘉閣總裁廖偉強則指出，對2017年樓市看法相對正面，該行在去年年底亦已增聘不少人手，2017年料再增聘約300名人手，并加開約20間分行。他并強調，雖然去年全港二手住宅成交量下跌，但一手住宅買賣註冊金額卻創新高，有關利好因素亦已反映該行傭金收入表現上。
港樓市現收縮 買賣靜觀其變
土地註冊處昨公布，1月份的住宅買賣註冊約3286份，按月下跌7.4%，但若與去年同期比較，卻錄得60.7%升幅。由於成交送交註冊需時，上述數字主要反映去年12月市況，意味香港整體樓市去年12月出現收縮，惟已不復2015年12月異常低迷水平。同月總值274億元，按月下跌16.5%，按年則上升73.7%。
2月註冊量料保持現水平
至於1月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）方面，買賣註冊宗數錄5220宗，相比2016年12月的6967宗按月跌約25.1%。香港置業資料研究部認為，去年12月，美國落實加息，加上年尾臨近聖誕，節日氣氛濃厚，買賣雙方都暫靜觀其變，拖累1月整體物業註冊量下跌。該行預料，2月整體物業註冊量將保持現水平。
港置并指出，據該部及土地註冊處資料顯示，撇除一手公營房屋計算，1月住宅物業註冊量共錄3478宗，按月減少237宗註冊。而其中一手私樓註冊量則大幅跑贏大市，1月共錄674宗註冊，較去年12月的456宗急升近五成（即升約47.8%）；而一手私樓註冊金額則大致持平，微升約0.1%，1月錄約94.4億元。
新盤影響二手註冊量料續跌
至於二手方面，1月之二手住宅註冊量共錄2804宗註冊，月跌約14%。港置預料，2月之二手住宅註冊量將受大型新盤推出而進一步下跌，至約2500宗左右水平。此外，1月之非住宅註冊則跑輸大市，共錄1729宗註冊，較12月的3252宗按月跌約46.8%，而非住宅註冊金額1月錄約118.7億元，較12月的約152.8億元跌約22.3%。
香港商報記者 曾浩榮