文|經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　去年特區政府「加辣」後，香港樓市一度冷卻，發展商暫停推出新盤。年尾再有美國聯儲局加息四分一厘，更預告今年可能會加息三次，但無阻買家入市信心。

　　踏入2017年，樓市一反農曆新年前後一、二手牛皮的傳統現象，發展商瞄準買家的剛性需求，積極推出新盤應市，市場反應熱烈，帶來一陣小陽春，多個新盤錄得超額認購，而發展商亦提價加推。另一邊廂，二手市場交投淡靜，過去周末十大屋苑僅錄得一宗成交。在發展商續推新盤吸納市場積累一段時間的購買力，銀行亦調低H按息，搶市場佔有率，預料其他會相繼跟隨。

　　一手旺、二手靜的情況在今年非常明顯。經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年一月份的一手物業佔市場比例，由去年十二月份的36.3%，大幅攀升至50.13%，與二手物業比例的49.8%相若。土地註冊處截至今年一月二十七日的數據，一手私人住宅的註冊達674宗，較去年十二月份的456宗，上升47.8%，這個數字與去年同期比較，亦增幅近五成；相反二手私人住宅註冊宗數，今年一月份錄得2804宗，較去年年尾的3259宗，減少近14%。政府為樓市加辣後，業主的持貨能力高，令二手市場淡靜，但部分成交仍創歷史新高，反映買家渴市。

　　未來仍有下調空間

　　H按的「H加部分」，由去年年頭的H+1.7，拾級而下，至年尾的H+1.35%，吸引條件合適的業主轉按，享慳息及現金回贈之餘，更可在加息周期抵銷息率的上升。2017年伊始，已有銀行將H按調低至H+1.32%，隨後再有銀行揭開戰幕，稍稍調低至H+1.3%及增加現金回贈，欲吸納新盤客戶。按揭市場越演激烈，銀行調低按息，預料會產生連鎖效應，陸續有銀行會跟隨，同時不排除H按息再有下調空間。

　　另外，在加息的大環境下，亦有銀行推定息計劃吸引客戶，在指定的年期享有不變的供款息率，但一般只是首幾年的固定息率，其吸引力不及H按及P按，非市場買家選用的主流。