上期本欄提到近期香港樓市再升溫，全因內地財團高價搶貴香港地皮，所以港府應該特事特辦，額外多增加土地供應滿足需求，必勝建議在離島興建新監獄，然後拆卸幾座位處市區貴重地段的監獄，騰出地皮供港府出售。

 

　　拆卸貴地段的監獄 增土地供應

 

　　離島興建新監獄好處多，現時本港多個監獄都太陳舊，例如赤柱監獄在1937年建成，已經有80年歷史，港府興建新監獄可選址在一些離島，如石鼓洲、喜靈洲、索罟群島、螺洲、東龍洲、火石洲等，這些離島人煙稀少，缺乏開發，地價便宜，而且在離島興建監獄保安極為容易，監獄被大海包圍囚犯更難逃獄，也不會威脅監獄鄰近民居的安全，只要在一個離島興建一幢大型現代化的新監獄，足夠安置三四間舊監獄的囚犯，方便懲教署管理。

 

　　參考賣樓程序 推遠期地皮花

 

　　香港早有將監獄改做其他用途的先例，香港第一所監獄域多利監獄，前稱中央監獄，位於中環奧卑利街16號，正位處黃金地段，在1995年版列為香港法定古蹟，2006年域多利監獄與舊中區警署的建築群復修為旅遊用途，至於能吸引到多少遊客必勝就唔知，但好肯定域多利監獄地皮非常值錢。

 

　　讀者可能會說要等新監獄蓋好可能都要三四年，再拆卸舊監獄又要一兩年，起碼都再等四五年才能把監獄的地皮騰出來拍賣或招標，又如何能即時為樓市降溫?其實一點都唔難，香港買樓都有遠期樓花(預售房，房子未建好已賣出去)，賣地皮其實亦可以推出遠期地皮花。港府可以將現時的監獄用地未拆先賣，交收期可能安排在四五年後，遠期地皮花可以先交一半地價做首期，在交收時買家才需交付全部餘額費用。

 

　　填海填個人工島 增額外土儲

 

　　許多地產商投資收購重建一個項目，動輒搞七八年都好正常，有一些麻煩的項目搞足廿幾年，所以遠期地皮花一定有市場，地產商願意趁早入貨，增加土地儲備及預早可以做好新樓盤設計，所以港府推出遠期地皮花，既可滿足現時樓市的極端喝求，又可以趁現時樓市熾熱賣地，為庫房增加收入，何樂而不為。

 

　　除了未來可重建項目可未拆先賣，其實規劃中未來新填海用地或郊野公園地皮，亦可以用遠期地皮花方式先出售，香港沿海眾多地皮都是填海填出來，例如近年西九龍地皮完成填海工程完成不足十年，已蓋起過百層的摩天大廈，港府正計劃未來在大嶼山與港島之間，填一個人工島出來嘛，不妨未填海亦先賣，所以地皮多多都可以填出來，港府根本不用擔心沒有地皮賣!

 

　　必勝