Cusson Leung表示，香港的樓價自2009年起已遠遠跑贏GDP增速。圖：AP

　　作為全球最貴的住宅市場，香港的樓價在過去五年升幅近50%，儘管政府「辣招」不停，可依然遏制不了這波升勢，摩根大通亞太證券研究部董事總經理Cusson Leung認為，香港的樓價正在接近頂峰，而且從經濟上看是「不可持續的」。

　　據彭博報道，Cusson Leung在接受訪問時表示，香港的樓價自2009年起已遠遠跑贏GDP的增長速度，但任何外部的衝擊都將會導致香港的銀行系統產生流動性緊張，並且增加購樓者的按揭成本。

　　Leung預計今年香港的樓價不會有變化。他還表示，如果樓市的泡沫破裂，買家損失的不光是自己的錢，更有他們父母的錢，因為部分買家會用上全部身家，以及父母的現時住所做抵押，來向銀行按揭。

　　港府在去年11月採取進一步提高印花稅的措施，來遏制樓價的升勢，但樓價只在去年年末有輕微下調，今年開始便再起升勢。上周，長實位於香港島東部的物業開盤，約40平米的住宅售價達1033萬港元，該價格足夠在澳洲悉尼購置一間位於市中心的連車位兩居室住宅。

　　不過，儘管港府一直在出「辣招」打擊炒房，但是精明的買家總能找到漏洞來對抗政策，例如最近被爆出的「一契多伙」現象。目前港府正考慮採取行動填補漏洞。但是Leung認為，如果繞過這些措施可能會樓市「不那麼瘋狂」，例如在現有的租房體系中增加公共房屋的出售。