海南出台限購商品住宅政策，圖為海口某地產項目。中新社
【香港商報網訊】昨日，從南往北內地樓市調控繼續收緊，先是海南出台限購多套商品住宅，緊接著就是雄安新區周邊的保定和唐山限購二套房。
海南全省實施限購
海南出台樓市新政，自昨日起限制購買多套商品住宅。經海南省政府同意，海南省住建廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行4月13日聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機性購房，以促進海南省房地產市場平穩健康發展。
通知明確，從4月14日起在海南全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高級公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%;在其他市縣購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的，比例不低於50%。
海南在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
通知要求各市縣可結合當地實際，出台更加嚴格的調控政策。
保定唐山加碼調控
而距離雄安新區不遠的河北保定和唐山均出台樓市調控舉措。
日前，保定滿城區對《保定市滿城區人民政府關於加強房地產市場調控的意見》(滿政〔2017〕22號)文件進行了修改完善。修改完善後文件明確：對能夠提供滿城區1年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對擁有2套及以上住房的滿城區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非滿城區戶籍居民家庭、無法提供一年及以上滿城區納稅證明或社會保險繳納證明的非滿城區戶籍居民家庭，暫停在滿城區域內向其售房。
而此前文件內容顯示：暫停向擁有滿城區(含保定市主城區)3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房;暫停向擁有滿城區(含保定市主城區)1套及以上住房的非本區戶籍居民家庭出售滿城區新建商品住房及二手住房。
此外，唐山出台住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準)，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。
加強地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬樓價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。
京企禁售自持商品房
【香港商報網訊】昨日，北京市住建委、北京市規土委聯合下發《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，並從即日起實施。未來，凡是在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發企業自持商品住房出租的，均適用本通知的相關規定。其中明確規定，企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。
出租單次不得超10年
通知規定，企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
如果企業破產清算，其自持商品住房按相關法律法規規定處理，企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意後整體轉讓。轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，應繼續用於出租。
企業可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營，也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。
住房城鄉建設部門對企業違反本通知規定，將自持商品住房「以租代售」或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，並納入「黑名單」，規劃國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者注銷。
滬杭整頓房企中介
【香港商報網訊】杭州市住房保障和房產管理局13日發布消息，杭州全市範圍內將開展為期10個月的整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動。
杭州市住房保障和房產管理局昨天消息，為進一步加強房地產開發銷售中介管理，規範房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組近日下發《關於印發<杭州市整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動工作方案>的通知》，決定在全市範圍內開展為期10個月的整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動。
通知明確，在杭州市房地產市場持續健康發展協調小組內設整頓規範房地產市場聯合專項執法行動領導小組。住保房管、建設、國土、公安、市場監管、金融、物價、宣傳等部門和各區、縣(市)政府、管委會為成員單位。並要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產開發銷售中介違規行為的整頓力度。此外，還將對房地產開發銷售中介違規典型案例進行集中曝光。
滬罰5房企價格違法
【又訊】上海市發改委公布的2016年商品房銷售明碼標價專項檢查情況顯示，華潤(上海)房地產開發有限公司、上海展恆置業發展有限公司、上海辰環房產發展有限公司、上海浦東富成房地產有限公司、上海鑫泰房地產發展有限公司等5家企業在銷售房源時存在價格違法行為，被責令改正，並分別處以5000元罰款。
