單位有開揚山景，遠方望海景。

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：東涌，為大嶼山北部新市鎮市中心，因位置遠離其他市區，樓價多年來都較為低水，直至近年東涌站通車、港珠澳大橋工程施工及政府提倡大嶼北發展，當區樓價才拾級上揚。由於不少工程未正式完工，相信仍有相關潛力未顯，而區內新供應近年卻很少，當中「昇薈」(THEVISIONARY)去年才入伙，卻已為投資者及租賃熱門屋苑，惟需求平衡下，業主叫價硬淨，1房戶入場費亦逾580萬元。

　　3房逾千呎戶叫1238萬售

　　是次介紹單位為「昇薈」3座中層A室，實用面積約1031平方呎，3房1套連工人房間隔，屬全屋苑供應較少的大單位。業主意向價暫為1238萬元(截至6月28日)，折合實用呎價約12008元。單位向東南，主要享有開揚山景景觀，部分方向可遠眺海景。值得一提是，屋苑3房單位近期租盤叫價約27000至35000元，按此計算，即使用意向價購買，單位市場租金回報率亦有機會達2.6厘至3.4厘(只供參考)。

　　從現場所見，上述單位狀況良好，簡單裝修，白色牆身配木地板。綜合而言，單位面積四正，2廳大致呈日字形，3間房都是長方形，實用度高，空間亦較寬敞。亮點方面，首先單位工人房位於廚房側，而廚房在大門口左方，並附有洗手間，很大程度保障了住戶在僱用了家傭時雙方的私隱;此外主人房外有一細露台，讓住戶可飽覽遠方海景及感受自然。

　　呈缺盤情況 錄零議價成交

　　美聯物業東涌昇薈分行營業經理張少勛表示，「昇薈」目前呈缺盤情況，全盤共有千多伙，賣盤量暫只有39個，主要是1至2房，3房數目稀少。按6月份叫價計，1房入場費約580萬元;租盤較多，並僅40多個，絕大多數是1房單位。至於成交方面，6月買賣成交約有3宗，主要連租約出售，而5月有10宗成交。

　　張少勛又強調，有見缺盤，業主叫價十分硬淨，當中不乏是零議價成交，例如該行日前促售的10座中層C室1房單位，實用面積445平方呎，業主最初叫價558萬元，最後就以558萬元易手(連租約)，實用呎價約12539元。至於租賃個案方面，6座20樓B室，3房單位，實用面積1034平方呎，早前以27000元月租租出，實用呎租約26元，由於3房租盤不多，樓層對價格影響較大，部分高層單位月租可達35000元。

　　設4層會所配備恒溫泳池

　　政府近年銳意發展大嶼山和東涌，隨着港珠澳大橋接近完工，該區發展潛力備受看好，發展商因而打造不少豪盤，南豐發展的「昇薈」更暫為區內唯一供應洋房的屋苑。該屋苑位於東涌迎康街1號及迎東路1、3、5號，於2016年入伙，為東涌填海新發展區首個入伙屋苑。該盤由9座分層住宅、3座低密度複式戶及6幢洋房組成，合共提供1419伙，單位多元化，分層單位覆蓋1房至4房雙套房，實用面積由433至1443平方呎。

　　除洋房外，對於「昇薈」配套，南豐亦十分「落本錢」，首先設有樓高4層會所，面積共9萬平方呎，各類設施完備，包括50米戶外泳池及25米恒溫泳池，健身中心，室內運動場及各種功能室。公用花園室內外面積約13萬平方呎，玩樂悠閒地方充足。同時，基座商場面積約3萬平方呎，以民生店舖為主，更獲英基國際幼稚園進駐。

　　不過，屋苑始終距離東涌港鐵站較遠，而且步行去港鐵站，需連過數關，要從行人天橋經「映灣園」、「藍天海岸」及「東薈城」等屋苑。為解決居民出入不便的問題，現時有巴士接駁港鐵站及機場。