「銀湖.天峰」入伙僅8年，設施設計創新。記者 曾浩榮攝

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：沙田區馬鞍山樓盤多圍繞沙田海及吐露港而建，享有海景及綠化地帶之餘，交通及社區配套亦齊全，因此吸引不少用家進駐該區。當中，樓齡約8年的「銀湖.天峰」正正以海景戶多作賣點，更有位處港鐵烏溪沙站上蓋的交通優勢，住戶一般步行數分鐘已抵達港鐵入口。據地產代理數據，該屋苑海景戶放盤包括2房至4房單位，入場門檻約700萬元起，而搶手戶型則逾千萬元。

單位享有開揚海景。

　　3房海景戶叫價1150萬

　　今次介紹的單位，是屋苑3房入場版海景戶，3房1套房及士多房間隔，實用面積約745平方呎，建築面積976平方呎，實用比率約76%。業主目前叫價約1150萬元(截至7月13日)，折合實用呎價約15436元，建築呎價則約11782元，會以交吉形式放售，景觀可望海景。據現場所見，單位間隔四正，兩廳呈日字形分界分明，3間房間亦呈長方形。廚房、2間洗手間保養尚佳，空間亦寬敞，惟玄關、走廊的長度不短，房間窗台亦較大，設計上要多花心思。

單位浴廁室空間充裕。

　　中原地產網上搵樓資料顯示，屋苑約有240個放盤(截至7月13日)，平均實用呎價約10655至28772元，平均約13968元，稍低於附近樓齡較輕的「迎海」。標明有海景放盤約60個，集中在3房及4房大單位，2房海景戶叫價主要在約730萬元以上，3房就主要為1200萬至1400萬元水平。

　　觀望氣氛濃屋苑交投放緩

　　至於成交個案方面，中原地產馬鞍山中心分行經理卜穎芝表示，部分用家觀望新政府換屆，加上樓價高企，市場焦點亦落於一手，觀望氣氛濃厚，二手交投步伐減慢。「銀湖.天峰」連錄兩宗6座二手成交，一伙為中層E室，實用面積615平方呎，兩房連儲物房間隔，以820萬元易手，實用面積平均呎價13333元。另一伙高層E室，實用面積同樣615平方呎，以855萬元易手，實用面積平均呎價約13902元。

　　租賃方面，7月份有不少成交個案。其中，3座高層F室，2房單位，實用面積552平方呎，以月租18800元租出，實用呎租約34元。7座高層A室，3房大單位，實用面積999平方呎，早前以月租31000元租出，實用呎租約31元。

　　8年樓齡有大型會所商舖

　　「銀湖.天峰」是由港鐵(066)和信和置業(083)合作發展的一項鐵路私人住宅項目。位於香港沙田區馬鞍山烏溪沙站上蓋，後方為「翠擁華庭」，前方遠處可見「迎海」及吐露港。屋苑2009年落成及入伙，設有大型會所、幼稚園及商舖，加上位處港鐵上蓋，馬鞍山新晉指標屋苑之一，屋苑由7座物業組成，樓高38至46層，一層設8伙，提供約2169伙。單位間隔多元化，提供2至4房連套房單位，實用面積535至1856平方呎，當中以3房單位居多，佔近五成，而2房單位則較少。住客會所總面積達36萬平方呎，設有私人島嶼式設計，是屋苑亮點之一，其他設備有室內恒溫泳池、樹屋親子樂園、健身室、戶外孩子樂園、園林燒烤、室內多用途運動場等。