溱岸8號自設逾13萬平方呎的園林設施。記者 曾浩榮攝

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：大圍環境清幽，住宅居住密度相對較低，加上大圍站為港鐵東鐵線及馬鞍山線中轉站，往來其他市區快捷，令該區成為熱愛休閒、綠化生活人士聚居點。當中，現樓齡約5年的「溱岸8號」坐落車公廟站旁，主要是3至4房大單位，為區內換樓及租賃焦點屋苑之一。不過，條件優秀下，價格自然不會便宜，該屋苑逾700平方呎3房單位入場費近1000萬元。

單位享開揚山景。

　　3房戶叫價1300萬

　　是次介紹單位為「溱岸8號」5座中高層E室，三房兩廳連主人套房間隔，屬屋苑3房入場戶型，景觀以開揚山景為主。實用面積約718平方呎，建築面積則為948平方呎，實用比率達76%。業主現仍居住於單位，有意以1300萬元放售，折合實用呎價約18106元，建築呎價約13713元。

客廳一側有露台。

主人房面積寬敞。

　　據現場所見，單位裝潢普遍沿用原裝，保養狀況良好，業主在部分地方稍加入可拆卸裝置，例如走廊與兩廳之間加了一道木門，分隔了會客及居住區域，提升了住戶私隱度。整體而言，全屋面積四正，兩廳呈日字形，配置大型家具後亦感寬敞，廚房及兩間洗手間活動空間亦充裕，惟兩房窗台較大，稍稍降低實用度。

廚房保養良好。

　　根據中原地產網上搵樓網站，截至7月13日，「溱岸8號」放售盤數目約有134個，實用平均叫價16905元。大單位佔大部分，3房佔了55個，4房則有43個，入場為5座一個低層3房單位，叫價約998萬元，實用叫價約13899元，戶型與上述走訪單位相近，但層數及景觀相差較大。

浴廁室空間充裕。

　　屋苑樓價按月升3%

　　中原地產網站資料又顯示，「溱岸8號」近期實用平均呎價約16177元，按月增長3%。當中，1座中層G室，3房間隔，實用面積約743平方呎，6月份初以1210萬元易手，實用呎價約16285元。至於租賃個案方面，由於適逢租賃旺季，屋苑7月已有不少租賃成交，當中2座頂層C室，實用面積高達2141平方呎，月租約10萬元，實用呎租約47元。

　　「溱岸8號」位於大圍車公廟路8號，即是港鐵車公廟站旁，物業平台設有直達月台的出入口，鐵路優勢突出。屋苑屬新世界發展(017)與港鐵(066)合作發展私人住宅項目，2012年入伙，共有4座大廈，樓高36層或38層，合共提供981個單位。值得一提是，屋苑戶型多元，覆蓋2房至5房複式，實用面積由512至2393平方呎。

　　此外，項目自設逾13萬平方呎的戶外休閒園林設施，包括園藝花園、室外游泳池、兒童池、按摩池、網球場及兒童遊樂場等。基座會所設施包括音樂室、休憩處、小型電影館、健身室、健康舞室、影視/遊戲機室、遊戲室、兒童遊戲室、保齡球室、卡拉OK室、桌球室、美療室等。